（2014）沪二中行终字第152号
上诉人(原审原告)翁福源。
上诉人(原审原告)房瑜。
被上诉人(原审被告)上海市黄浦区住房保障和房屋管理局。
法定代表人洪继梁。
委托代理人朱炯。
委托代理人郑浩。
原审第三人上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司。
法定代表人徐孙庆。
委托代理人瞿烈辉。
委托代理人陈梅。
原审第三人翁振达。
委托代理人翁福源。
上诉人翁福源、房瑜因房屋拆迁裁决一案，不服上海市黄浦区人民法院(2013)黄浦行初字第396号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人翁福源(兼原审第三人翁振达的委托代理人)、房瑜，被上诉人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(下称黄浦房管局)的委托代理人朱炯、郑浩，原审第三人上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司(下称申江两岸公司)的委托代理人瞿烈辉、陈梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审认定，2007年9月30日，申江两岸公司经批准，取得沪黄房地拆许字(2007)第21号房屋拆迁许可，实施“南外滩复兴地区土地前期基础性开发(世博配套)”项目建设，并经批准延长房屋拆迁期。本市外马路XXX号房屋位于上述房屋拆迁许可的拆迁范围内，系翁福源的私房。申江两岸公司因未能与翁福源户签订安置协议，于2010年2月3日向黄浦房管局申请房屋拆迁裁决。黄浦房管局受理后经审理，于2010年2月24日作出黄房管拆(2010)401号房屋拆迁裁决。翁福源收到该裁决后不服，向原审法院提起行政诉讼。原审法院经审理后作出判决，撤销了上述房屋拆迁裁决，并判令黄浦房管局依法重新作出房屋拆迁裁决。翁福源不服，提起上诉，本院经审理后判决驳回上诉，维持原判。原裁决撤销后，拆迁人提供了货币补偿、本市浦东新区杨思路、航头路等处住房等安置补偿方案供翁福源户选择，但仍未能与翁福源户达成协议。拆迁人遂于2013年7月23日向黄浦房管局申请裁决。黄浦房管局于次日受理后，于7月29日、8月1日召开审理协调会，拆迁人的委托代理人和翁福源、房瑜出席了审理协调会，仍未能达成安置补偿协议。依照《私人自管房屋产业目录》记载，外马路XXX号房屋所有人为翁福源。房屋部位：1-3层、扶梯、搭建及阁楼。该房屋经上海市黄浦区房地产测绘中心测绘，合计建筑面积166.55平方米(含阁楼两只)，测绘后形成的房屋土地权属调查报告书送达了翁福源户。该户在册户籍人口3人，为户主翁福源、妻房瑜、子翁振达，核定安置上述3人。根据黄府发[2007]1号文规定，被拆迁房屋属黄浦区B类区域，最低补偿单价建筑面积每平方米人民币(以下币种均为人民币)11,000元。价格补贴系数为20%。经拆迁人委托上海八达房地产估价有限公司评估，该房屋1-3层、扶梯、搭建以2007年9月30日为估价时点，每平方米建筑面积房地产市场评估价格为15,614元。根据基地拆迁补偿安置方案，翁福源户可得被拆迁居住房屋货币补偿款3,229,604.36元(含被拆迁房屋的评估价格2,600,511.70元、价格补贴212,717.66元、自行购房补贴416,375元)。黄浦房管局经审查，认定拆迁人以价值标准房屋调换的方式安置翁福源户至本市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积143.80平方米，每平方米市场单价13,000元，房屋总价1,869,400元)及杨思路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积105.03平方米，每平方米市场单价13,260元，房屋总价1,392,697.80元)现房内；翁福源等(户)应给付给申江两岸公司房屋调换差价款32,493.44元；申江两岸公司应于翁福源等(户)搬离被拆迁房屋十五日内，支付该户搬家补助费1,998.60元、另按实支付该户家用设施移装费的安置方式并无不当，遂于2013年8月14日作出黄房管拆(2013)0447号房屋拆迁裁决。翁福源、房瑜收到该拆迁裁决后不服，向原审法院提起行政诉讼，要求撤销黄浦房管局所作上述房屋拆迁裁决。
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