（2014）沪二中行终字第85号
上诉人(原审原告)朱关本。
委托代理人林钧，上海市白玉兰律师事务所律师。
委托代理人朱惠亮，上海市白玉兰律师事务所律师。
上诉人(原审第三人)俞国英。
法定代理人朱关本。
上诉人(原审第三人)朱思浩。
上诉人(原审第三人)朱美金。
上诉人(原审第三人)朱乙。
上诉人(原审第三人)朱甲。
法定代理人朱乙。
上诉人朱乙、朱甲共同委托代理人朱关本(系朱乙父亲)，男，基本情况同前。
被上诉人(原审被告)上海市虹口区住房保障和房屋管理局。
法定代表人王益洋。
委托代理人陈培贤。
原审第三人上海市虹口区土地发展中心。
法定代表人郑恒武。
委托代理人戴思文，上海祁长宇律师事务所律师。
上诉人朱关本、俞国英、朱思浩、朱美金，朱乙、朱甲因房屋拆迁裁决一案，不服上海市虹口区人民法院(2013)虹行初字第134号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人朱关本(暨上诉人俞国英法定代理人，上诉人朱乙、朱甲共同委托代理人)及其委托代理人林钧，上诉人朱思浩、朱美金，被上诉人上海市虹口区住房保障和房屋管理局(下称虹口房管局)的委托代理人陈培贤，原审第三人上海市虹口区土地发展中心(下称虹口土发中心)的委托代理人戴思文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，上海市武昌路XXX弄XXX号房屋系旧里公房，承租人为朱辛赓，承租部位底层前客堂、底层后客堂、二层亭子间、二层阁(高度1.4米)、前天井，居住面积36.25平方米，建筑面积55.83平方米。朱辛赓过世后，该户未变更承租人。该户在册户籍六人，分别为朱关本、俞国英、朱思浩、朱美金、朱乙、朱甲，其中朱甲于2011年报出生。2010年1月28日虹口土发中心取得该地块项目建设的房屋拆迁许可，委托上海新虹动拆迁有限公司实施拆迁。房屋产权人上海虹房(集团)有限公司选择货币安置。根据《武昌路XXX号地块土地储备(一期)项目居住房屋拆迁安置办法》(下称《安置办法》)规定，该房屋建筑面积评估单价人民币(以下币种均为人民币)18,867元/平方米，《上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单》于2010年6月27日送达朱关本户，该户未在规定期限内申请复估和鉴定。虹口土发中心于2011年1月11日向该户送达了《安置办法》及《虹口区武昌路XXX号地块土地储备(一期)居住房屋补偿安置方案告知单》。根据相关规定，该地块房屋拆迁的套型面积补贴标准为15平方米，价格补贴系数标准为30%，地块的居住房屋评估均价为18,919元/平方米，被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。朱关本户居住房屋价值补偿总价为1,445,657.55元，含评估价格844,998.22元(18,919×55.83×80%)、套型面积补贴283,785元(18,919×15)、价格补贴316,874.33元(18,919×30%×55.83)。朱关本户可选择购置房源公示栏中未出售的二套二室二厅、一套一室一厅，实行先签约先选房，选购房屋与被拆除房屋价值补偿差价互补，其他奖励和补贴按照《安置办法》进行结算。虹口土发中心与该户多次协商，双方未达成协议，虹口土发中心遂向虹口房管局申请裁决。虹口房管局受理后，于2013年7月23日组织双方调解，朱关本户出席调解，双方无法达成协议。虹口房管局遂于2013年7月26日作出2013年虹房管拆裁字第73号房屋拆迁裁决，裁决主文为：一、朱关本、俞国英、朱思浩、朱美金、朱乙、朱甲户在接到裁决书之日起十五日内，迁出武昌路XXX弄XXX号，迁入金耀南路XXX弄XXX号XXX室、二室二厅、建筑面积77.01平方米，房屋价值636,102.60元，鹤永路XXX弄XXX号XXX室、二室一厅、建筑面积79.84平方米(其中阳台建筑面积3.969平方米，减半计算)、房屋价值564,063.10元，鹤永路XXX弄XXX号XXX室、一室一厅、建筑面积59.17平方米(其中阳台建筑面积4.14平方米，减半计算)、房屋价值426,251.50元。三套房屋总价值1,626,417.20元，房屋价值补偿差额180,759.65元，由该户支付给虹口土发中心；二、虹口土发中心另支付该户异地配套商品房补贴55,830元，配套商品房屋价格补贴156,000元，无搭建补贴20,000元，被拆除房屋建筑面积奖55,830元，家用设施移装费凭有效票据按实计算。朱关本不服，遂向原审法院起诉，要求撤销虹口房管局作出的2013年虹房管拆裁字第73号房屋拆迁裁决。
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