（2013）嘉行初字第169号
上 海 市 嘉 定 区 人 民 法 院
行 政 判 决 书
（2013）嘉行初字第169号
原告胥宝华，男，1963年8月6日出生，汉族，住上海市嘉定区。
委托代理人金黎，上海市辉煌律师事务所律师。
被告上海市住房保障和房屋管理局，住所地上海市。
法定代表人刘海生，局长。
被告上海市规划和国土资源管理局，住所地上海市。
法定代表人庄少勤，局长。
两被告共同的委托代理人袁福泉，上海市房地产登记处工作人员。
两被告共同的委托代理人邵莉莉，嘉定区房地产登记处工作人员。
第三人胥党女，1958年1月22日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托代理人晏兵克，江苏兴玄武律师事务所律师。
第三人上海瀛通双佳房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人陈伟峰，董事长。
委托代理人郑健，该公司员工。
委托代理人顾明星，上海市中广律师事务所律师。
原告胥宝华不服被告上海市住房保障和房屋管理局、被告上海市规划和国土资源管理局作出的房地产转移登记行为，向本院提起行政诉讼。本院于2013年10月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。因胥党女和上海瀛通双佳房地产开发有限公司（以下简称瀛通公司）与本案被诉具体行政行为有法律上的利害关系，故本院于2013年10月28日和11月11日分别依法通知上述人员和公司为第三人参加诉讼。本院于2013年11月19日公开开庭审理了本案。原告胥宝华及其委托代理人金黎，两被告共同的委托代理人邵莉莉，第三人胥党女的委托代理人晏兵克，第三人瀛通公司的委托代理人郑健、顾明星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两被告于2012年9月10日作出颁发沪房地嘉字（2012）第017873号上海市房地产权证的具体行政行为。该权证上载明：权利人胥党女，房地产坐落于某某路某某弄某某号某某室，土地使用权取得方式为出让，房屋建筑面积75.97平方米，房屋用途为居住等内容。两被告向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据和依据：（1）2012年8月27日上海市房地产登记申请书；（2）企业法人营业执照、身份证、委托书；（3）2012年4月12日上海市商品房出售合同；（4）个人所得税完税证明；（5）配套商品房供应单；（6）商品住宅维修基金（专户分户信息查询）；（7）上海市个人住房房产税认定通知书；（8）上海市房地产登记簿查阅申请书；（9）（2009）普民（行）初字第18号民事判决书、（2009）沪二中民（行）终字第64号民事判决书、（2010）沪高民（行）申字第43号民事裁定书。两被告欲以上述证据证明两第三人向两被告申请房地产转移登记，并依法提交了相应的申请材料，两被告经审查后核准了申请，并向胥党女颁发了房地产权证；两被告作出被诉登记行为认定事实清楚、证据充分，行政程序合法。（10）《上海市房地产登记条例》第五条、第十七条、第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十三条、《上海市房地产登记技术规定（试行）》第3.2.3.1、第3.2.3.2的规定，以证明两被告具有作出本案被诉房地产登记行为的主体资格，两被告作出房地产登记行为的程序合法，适用法律正确。
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