（2013）闸行初字第96号
原告王A……
委托代理人徐某（王A妻子）……
原告王B……
被告上海市闸北区住房保障和房屋管理局……
委托代理人蔡某，该局工作人员。
第三人上海市城市建设投资开发总公司……
第三人上海市闸北区土地发展中心……
两第三人共同委托代理人周某，上海闸北动拆迁有限公司工作人员。
两第三人共同委托代理人张某，上海闸北动拆迁有限公司工作人员。
原告王A不服被告上海市闸北区住房保障和房屋管理局（以下简称闸北房管局）作出的闸房管拆裁字（2012）第XXX号房屋拆迁裁决书，于2013年6月13日向本院提起行政诉讼。本院于6月19日受理后，于6月24日向被告送达起诉状副本、应诉通知书及举证通知书等。审理中，王B不服被告作出的上述房屋拆迁裁决书，于2013年6月20日申请作为原告参加诉讼，本院依法予以准许。因上海市城市建设投资开发总公司（以下简称市城投公司）、上海市闸北区土地发展中心（以下简称闸北土发中心）与本案具有法律上的利害关系，本院依法通知上述两单位作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2013年9月2日公开开庭审理了本案。原告王A、王B，被告闸北房管局的委托代理人蔡某，第三人市城投公司、闸北土发中心的共同委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告闸北房管局于2012年12月31日作出闸房管拆裁字（2012）第XXX号房屋拆迁裁决，裁决如下：1、被申请人王A（含共同居住人），自收到本裁决书之日起十五日内迁出某路62号亭子间（以下简称系争房屋），迁至奉贤区民乐路某弄68号202室、民乐路某弄68号102室；2、被申请人应在申请人（即两第三人）交付房屋时一次性支付给申请人价值标准房屋调换差价款人民币434073.47元；3、申请人应根据沪价商[2002]010号文有关规定向被申请人支付有关家用设施移装费等费用。被告于7月4日向本院提供了以下证据、依据：
（一）证据
1、房屋拆迁许可证[闸房管拆许字（2010）第5号]、两份房屋拆迁期延长许可证通知，证明系争房屋在两第三人取得的拆迁许可证确定的拆迁范围内，被告在有效的拆迁许可期限内作出裁决；
2、租用公房凭证，证明系争房屋性质为公房，承租人为原告王A，租赁部位为亭子间，居住面积为10平方米，换算成建筑面积为15.4平方米；
3、户口簿，证明系争房屋地址户籍登记为1户，户籍在册人口为两原告；
4、自愿离婚协议书、王A与徐某的结婚证、王B与胡某的结婚证，证明两原告于2007年4月19日协议离婚，王A于2007年11月21日与上海籍女子徐某结婚，王B于2008年11月12日与外地籍男子胡某结婚，两人之后离婚，又于2010年10月27日结婚；
5、上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单及送达回证，证明上海盛北房地产估价有限公司以2010年7月27日为估价时点，评估确定系争房屋类型为旧里，房地产市场评估单价为每平方米建筑面积17231元，原告王A于2010年10月5日签收该估价分户报告单；
6、五份动拆迁谈话记录，证明两第三人与王A户就系争房屋拆迁安置事宜多次协商未果；
7、两份试看房屋回单，证明拆迁过程中，拆迁实施单位于2011年7月31日送达两份试看房屋回单供王A户至航头路及松江泗泾新凯城试看房屋，原告王A签收上述两份试看房屋回单；
8、上海市房地产权证及拆迁安置房屋估价报告单各两份，证明裁决安置房屋奉贤区民乐路某弄68号202室、民乐路某弄68号102室的建筑面积均为66.93平方米，房地产市场评估单价分别为每平方米建筑面积7751元和7712元，上述两套安置房产权清晰，无权利负担，两第三人有权用于安置王A户；
9、房屋拆迁裁决申请书、受理通知书、会议通知、拆迁安置房屋估价报告单及送达上述材料的送达回证，证明因拆迁双方无法达成拆迁补偿安置协议，被告于2012年12月4日受理两第三人提出的裁决申请，于12月8日向王A户送达裁决申请书副本、受理通知书、会议通知、拆迁安置房屋估价报告单；
10、调查笔录，证明原告王A出席被告组织的调解会，但未能与两第三人达成安置补偿协议；
11、房屋拆迁裁决书及送达回证，证明因原告王A与两第三人达不成拆迁补偿安置协议，被告于2012年12月31日作出房屋拆迁裁决书，并于2013年1月12日将裁决书送达原告王A。
（二）依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）第三十五条、《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》）第六条、第二十条、第二十四条、第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十七条、第五十三条、第五十四条、第五十六条及沪房地资拆[2004]286号文、沪府发[2009]4号文、沪建交联[2009]319号文、沪房管拆[2010]216号文及经批准的试点方案。
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