（2013）徐行初字第215号
原告张x，男，19xx年x月x日生，汉族，住上海市xx区xx路xx弄xx号xx室。
委托代理人吴x，上海市xx律师事务所律师。
被告上海市xx区住房保障和房屋管理局，住所地上海市xx路xx号。
法定代表人陈xx，局长。
委托代理人陈xx，上海市xx律师事务所律师。
第三人上海xx发展有限公司，住所地上海市xx镇xx街xx号。
法定代表人严xx，董事长。
委托代理人许xx，男，上海xx发展有限公司工作。
原告张x不服被告上海市xx区住房保障和房屋管理局于2013年5月14日作出的沪x房拆裁字（2013）第x号裁决，于2013年9月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告张x及其委托代理人吴x，被告上海市xx区住房保障和房屋管理局的委托代理人陈xx，第三人上海xx发展有限公司的委托代理人许xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告裁决的主要内容为：上海市xx区xx路2xxx.2xxx号xx室房屋属于沪x房管拆许字(2009)第x号《房屋拆迁许可证》的被拆迁范围。根据《上海市房地产登记簿》房屋状况及产权人信息记载，房屋坐落龙华路2xxx.2xxx号,部位xx,建筑面积39.17平方米,房屋类型商场,房屋用途商业，权利人张x，房地产权证号徐2004xxxxxx。据此，第三人认定产权人为张x,被拆除房屋为非居住房屋，补偿安置面积为39.17平方米。该房屋内有营业执照一份：字号名称上海市xx区xx店，经营者姓名黄xx。
经上海xx有限公司评估，原告房屋房地产市场评估单价为每平方米建筑面积47563元，估价时点2009年6月17日，第三人已向原告送达被拆除房屋的房地产估价报告。
第三人已将适用于该地块的补偿安置方案在基地内公示。第三人曾提供书面安置方案供原告选择：一、货币补偿方案。原告被拆除房屋货币补偿款为1863043元。二、价值标准房屋调换方案。原告可选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，第三人提供安置房源：方案1、上海市xx区xx路xx号(店铺)，建筑面积78.88平方米，评估单价24353元/平方米，房屋价值1920965元；方案2、上海市xx区xx路xx号xx室（店铺），建筑面积86.32平方米，评估单价22706元/平方米，房屋价值195982元（根据该房屋评估报告，房屋价值更正为1959982元）。上述两套房源方案原告可任选其一,且需互补房屋差价款。以上房屋的估价时点均为2009年6月17日。三、其他补贴、奖励：第三人根据基地公示方案给予原告1、自行购房优惠补贴:原告如选择货币补偿方案（他处自行购房）的，第三人对原告被拆除房屋按每平方米建筑面积6000元,向原告支付优惠补贴，计235020元（计算式：39.17平方米×6000元/平方米）；2、搬迁费979元（计算式：39.17平方米×25元/平方米）；停产停业补偿15668元（39.17平方米×400元/平方米）；装修补贴31336元（39.17平方米×800元/平方米）；第三人按照本市规定的货物运输价格标准给予原告设备搬迁费补贴。原告未接受第三人提供的安置方案。
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