（2013）浦行初字第165号 (3)
经庭审质证，本院对以上证据作如下确认：被告出示的证据客观真实，能够证明其作出的具体行政行为合法，本院予以采信。原告出示的证据同样客观真实，但不能证明其诉称意见的成立，故本院对原告证据所要证明的内容，不予采纳。
经审理查明，原上海浦东某某（集团）股份有限公司于1999年3月17日取得沪房地南汇字（1999）第000652号《上海市房地产权证》，该权证在土地状况一栏里标明原告的土地使用面积为25598平方米。2003年7月上海浦东某某（集团）股份有限公司与苏航家具、原南汇区某某镇人民政府三方共同签订《协议书》，转让给苏航家具上述产权证中约26亩左右（详细亩分测量分割出来为准）的土地使用权。2007年上海浦东某某（集团）股份有限公司变更为某某公司。2012年12月及2013年3月某某公司出具《情况说明》其同意对位于浦东新区某某镇7街坊36/12丘的土地面积进行测绘办证。2013年5月10日上海南汇房地产测绘有限公司对上述土地面积进行了测绘，实际测绘面积为8826.23平方米。2013年5月16日《房屋土地测绘成果入库证明》记载的土地面积为8826.63平方米。2013年5月21日原告向上海市房地产登记处提出房地产登记申请，登记种类为土地状况变更，房地坐落为某某镇7街坊36/12丘，土地面积为8826.63平方米。被告经过初审、复审、终审，于2013年6月7日核发了权利人为原告的沪房地浦字（2013）第216XXX号《上海市房地产权证》，在土地状况一栏中，房地坐落某某镇7街坊36/12丘，宗地（丘）面积8827平方米，土地使用权面积8826.6平方米。现原告认为其沪房地南汇字（1999）第000652号《上海市房地产权证》上标明的土地面积为25598平方米，卖给苏航家具16542平方米后，还应剩余9056平方米，被告核发的权证少了229平方米，该缺少部分的土地登记面积在《现大机系统信息》中位于15-504-7-19/9丘，故起诉来院，要求将沪房地浦字（2013）第216XXX号《上海市房地产权证》上记载的“宗地（丘）面积”和“使用权面积”均更正为9056平方米。
本院认为：根据2009年7月1日起施行的《上海市房地产登记条例》等有关规定，市房屋、土地行政管理部门负责本市房地产登记管理工作。纯土地登记由土地登记部门单独办理，房地产权证上只加盖市规土局公章。故本案被告具有对土地登记进行管理的法定职责。
《上海市房地产登记条例》第三十四条规定：“经登记的房地产有下列情形之一的，房地产权利人应当在事实发生后申请变更登记：（一）房地产用途发生变化的；（二）房地产权利人姓名或者名称发生变化的；（三）土地、房屋面积增加或者减少的； （四）土地、房屋分割或者合并的；（五）法律、法规规定的其他情形”。虽原告对此有异议，认为其转让土地使用权给苏航家具的行为发生于2003年，不应适用2009年施行的《上海市房地产登记条例》，故房地产登记事项发生变动后，被告负有主动发证的义务，但被告一直未发证，拖至2013年才发证。本院经审查认为，2003年5月1日起施行的《上海市房地产登记条例》也未规定被告负有主动发证的义务，原告也未提供法律依据证明被告负有主动发证义务，故对原告的该主张，本院不予采信。
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