（2013）海民初字第21057号
原告（反诉被告）程XX，女。
身份证号：×××
委托代理人李中良，湖北仁辉律师事务所律师。
委托代理人张XX，男。
被告束XX（反诉原告），女。
身份证号：×××
委托代理人刘万勇，北京市中通策成律师事务所律师。
原告（反诉被告）程XX与被告（反诉原告）束XX合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞松独任审判，公开开庭进行了审理。程XX及其委托代理人李中良、张XX，束XX委托代理人刘万勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
程XX诉称，我系束XX姨妈，2005年8月，我朋友赠送我一个房号。因我没有北京户口，借用束XX名义购买了X号楼X单元X房屋，约定待5年后能过户时束XX协助我办理过户手续。我支付了全部房款对房屋进行装修，并入住至今，该房屋所有手续都在我处。我购房3个月后，束XX在东城区购房，这说明束XX有经济实力买房。在我购房后数年，束XX与我一直没有争议。2011年6月，我联系束XX，请求将房屋产权过户到我名下，但束XX以我占有其经济适用房名额为由，拒不同意办理产权变更手续，双方发生争执。2012年4月，我发现束XX于2010年6月14日背着我另外补办了房屋产权证。2012年5月15日，束XX父母在其指使下，趁我不在家之际，强行撬门试图居住。故诉至法院，请求判令：1、束XX按照X号楼X层X单元X房屋现市场价支付我房屋损失人民币250万元（包含购房款375452元，土地出让金9545元，契税11263.56元，公共维修基金7509元，房屋增值损失2096230.44元）；2、诉讼费、评估费由束XX承担。
被告束XX辩称，不同意程XX的诉讼请求，其诉讼请求没有事实依据，与本案的真实事实基础不符，证据自相矛盾，无法自圆其说，在本案关键问题出资问题上存在关键证据链条缺失，法院应当对此仔细查明以防出现虚假诉讼。程XX无理由也无必要在北京购房使用。程XX是我的三姨妈，其子叫韩X，2003年来京后受骗，程XX为处理此事在北京呆了几天。当时，程XX和她的好友邹阿姨了解到我是公务员，已落户北京。不久后，邹阿姨的女儿张XX鼓励我申购经济适用房。我感到他们是真心为我着想，且我用公积金贷款购买经济适用房只需要一成的首付，完全可以负担，就开始和张XX一起申购经济适用房。2004年11月我申请购买经济适用房成功，等待排号购房，这才有了本案争议的房屋和指标。按照当时的购房政策，该房首付不超过5万元。后来程XX给我母亲程X1打电话，希望将来韩X来北京发展有个住的地方，但购房没有北京户口，希望由我让出购房指标给她急用，并表示我的购房指标先为韩X购房，等韩X大学毕业在北京落下户口让我再用韩X的指标买房，到时候两个人把房子一换就行。我母亲听信了程XX的哄骗，接受此次交易安排。我无奈同意。2005年8月15日我到XXX售楼处购买诉争房屋时，程XX在哈尔滨没来，是张XX带着我办理手续、交费购买房屋。诉争房屋交付后一直空置。2006年房产证下来了，程XX带着韩X一起来京，我们母女与程XX母子在XXX见了面，一起领了房产证。当时程XX还保证韩X大学一毕业就来北京落户，让我买上房。2007年韩X毕业后，在XXX局当了乘警，我母亲质问为何不进京，程XX称北京市的公务员太难考，韩X先在哈尔滨当上公务员，过一段再找关系往北京调动。我又信以为真，耐心等待。2010年，我母亲到哈尔滨催促程XX办韩X户口进京的事，程XX开始耍赖。我见程XX违约，遂补办诉争房屋的房产证以防程XX将房屋出卖，自此双方矛盾开始显现。2011年程XX开始与我母亲联系要求过户，当时她还承认以房换房。后经过其他亲属调解，我母亲和程XX谈好其返还我房屋，我返还给程XX出资及利息、好处费共计75万元。但程XX忽然反悔。2012年5月我和父母一起去诉争房屋找程XX理论，诉争房屋租住着三个年轻人。我通过起诉腾房给程XX施加压力，法院确认了我对于诉争房屋的物权，判令租客腾房，但以程XX没有实际在诉争房屋居住为由没有判其腾房。现我提出反诉：1、请求法院依法判令程XX将X号楼X层X单元X房屋腾空并交还给我；2、请求法院依法判令程XX返还我X号楼X层X单元X房屋的《商品房买卖合同（合同编号：XXX）》及《补充协议》、购房款发票、旧房屋所有权证、入住证明、装修管理服务费协议、开工许可证、物业费发票、供暖费发票、电卡、燃气卡、水卡原物；3、程XX承担本案全部诉讼费用。
程XX针对束XX的反诉辩称，不同意束XX反诉。房屋是我出资购买的，在束XX赔偿我房屋价款前，其无权要求交付房屋，且该项诉讼请求已经在昌平法院的判决中被驳回了。束XX第二项反诉请求涉及的物品都在我处，在赔偿纠纷解决前不同意返还。
经审理查明，程XX与程X1系姐妹关系。束XX系程X1之女。
2005年8月15日，程XX与X公司签订《商品房买卖合同》，约定由束XX购买位于X号楼X层X单元X号房屋一套（以下简称X房屋），总价款375452元。该房屋交付后由程XX占有并进行了装修，现仍由程XX控制。
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