（2014）海民初字第13214号

（2014）海民初字第13214号
原告管XX，男。
身份证号：×××
委托代理人赵清伟，北京市恒烁律师事务所律师。
委托代理人马XX（管XX之妻）。
被告周XX，男。
身份证号：×××
原告管XX与被告周XX排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞松独任审判，公开开庭进行了审理。原告管XX之委托代理人赵清伟、马XX，被告周XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告管XX诉称，X房屋的格局是二室一厅一厨一卫。1991年11月27日，我与X总公司X处签订了《房屋租赁契约》，由我承租上述房屋的北间卧室，客厅、厨房和卫生间为公用部位。2007年底，周XX搬入了上述房屋的南间卧室，该卧室由他的父亲周XX1（已故）承租，我与周XX两家共用客厅、厨房和卫生间。从2013年3月份开始，周XX开始霸占客厅，堆满了自己的物品，并禁止我使用卫生间。每当我使用厨房做饭时，周XX直接冲进厨房关掉煤气，不允许我使用。对于周XX的侵害行为，我多次报警寻求帮助，并曾通过社区进行调解。但对于警察的劝阻和社区的调解，周XX没有停止，并声称要争个鱼死网破。我的儿子曾出面协调，周XX竟然拿菜刀架在他的脖子上威胁他。无奈之下，为了避免矛盾激化，我只得暂时另行租房居住。我作为共同租赁上述房屋的承租人，对房屋的客厅、厨房和卫生间的公用部位均享有平等的使用权，任何一方不得妨碍和侵害。周XX的侵害行为已经严重影响了我的正常居住生活。故请求法院判令：确认X房屋的客厅、厨房、卫生间属于公用部分；周XX承担诉讼费。
被告周XX辩称，管XX的诉讼请求不成立。在分配诉争房屋时厨房和卫生间就归我家单独使用，管XX1991年并没有与单位签订关于其房间的租赁契约，管XX所述与事实不符，实际上一直是管XX在侵害我的权益。双方发生冲突时管XX的儿子也拿着菜刀。管XX的儿子还拿着金属水杯打我，对我造成了人身伤害。管XX占着厨房大部分面积，放了两个柜橱在厨房，妨害了我使用房屋的权益。我不同意管XX的诉讼请求。
经审理查明，周XX系周XX1之子。1991年11月26日，周XX1与X总公司X处签订了房屋租赁契约，约定由周XX1承租X房屋，使用面积X平方米。周XX1已去世，现该房间由周XX居住使用。1991年11月27日，管XX与X公司X处签订了房屋租赁契约，约定由管XX承租X房屋，使用面积X平方米。上述两份房屋租赁契约均写明，电表、电灯、插座、插销、水表、水龙头、瓷洗菜池、煤气灶、灶台、大便器、洗脸盆、浴盆、镜子、梳妆玻璃、暖气片为公用。
本案审理过程中，管XX主张诉争房屋公用面积12平方米，两家各6平方米，两份租赁合同上的面积均包括居室和公用部分面积。周XX对此不予认可，主张客厅、厨房、卫生间均为其使用范围。管XX当庭将第一项诉讼请求变更为要求确认X房屋的客厅、厨房、卫生间属于公用部分。
庭审中，本院向X公司相关工作人员核实了诉争房屋的情况，相关工作人员确认该公司分配的房屋中厨房、卫生间、客厅均为公用，没有单独分配给一家的情况，两户加在一起的面积即为整个房屋的面积。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁契约等证据材料在案佐证。
本院认为，管XX、周XX1与X公司X处签订的房屋租赁契约均写明电表、电灯、插座、插销、水表、水龙头、瓷洗菜池、煤气灶、灶台、大便器、洗脸盆、浴盆、镜子、梳妆玻璃、暖气片为公用，且诉争房屋的出租单位X公司相关工作人员确认该公司分配房屋时厨房、卫生间、客厅均为公用部分，故管XX要求确认诉争房屋厨房、卫生间、客厅属于公用部分的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
X房屋的客厅、厨房、卫生间属于公用部分。
案件受理费三十五元（管XX已预交），由周XX负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤诉处理。
审判员　庞　松
二〇一四年五月六日
书记员　董琳雪