（2013）海民初字第16189号
原告郭xx，男。
被告郭x（满x之母，兼满x之委托代理人）。
委托代理人郭x2（系郭x之侄子）。
被告满x，女。
原告郭xx与被告郭x、满x物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭xx与被告郭x（兼满x委托代理人）及委托代理人郭x2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭xx诉称，我姐姐郭x离婚后，于2002年带女儿满x搬入父母房屋内居住。父母在世时，因无法忍受郭x的行为，曾起诉郭x腾房。2007年，母亲去世后，郭x更加变本加厉迫害父亲，致使父亲终日以泪洗面，万般无奈之下，我只能带我父亲在外借房居住，直至我父亲于2010年去世。父母去世后，我依法继承了父母位于xxx房屋（以下简称xxx号房屋），并取得了房屋所有权证书。我依法享有房屋的占有、使有、支配和处分的权利，现郭x和满x在我所有的房屋内居住，严重侵害了我的合法权益。为维护我的合法权益，现起诉请求法院判决郭x、满x腾退我所有的房屋。
郭x、满x辩称，我们不同意郭xx的诉讼请求。根据法院生效判决，郭x对xxx号房屋享有合法使用权，现郭xx起诉腾退房屋没有依据，请求法院驳回郭xx的诉讼请求。
经审理查明，郭xx2、买xx夫妇生有郭x、郭xx3、郭xx三子女，满x系郭x之女。xxx号房屋原系买xx购买所得，郭x离婚后，因无房居住，于2002年年底带女儿满x搬回xxx号房屋居住。居住期间，郭x与父母因家庭琐事产生矛盾，双方关系恶化。
2002年5月29日，经公证处公证，买xx订立遗嘱将xxx号房屋中其所有的份额留给郭xx继承，其他任何人不得主张权利。2007年5月20日，买xx去世。2007年12月14日，郭xx在北京市公证处办理继承公证。根据继承公证，郭xx2、郭xx于2007年12月20日各取得xxx号房屋50%的所有权证。之后，郭xx2、郭xx于2008年再次起诉郭x腾房，本院作出（2008）海民初字第29103号民事判决书，判决驳回郭xx2、郭xx的诉讼请求。郭xx2、郭xx不服该判决，上诉于北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院于2009年4月作出（2009）一中民终字第1590号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2009年12月，郭x、郭xx3以用益物权确认纠纷为由起诉郭xx，诉讼请求为：1、确认郭x对xxx号房屋西北角现住的一间居室拥有使用权；2、确认郭xx3对xxx号房屋东南角的一间居室和门厅拥有使用权；3、确认郭x、郭xx3对上述房屋的过道、厨房、卫生间、阳台等公共部分拥有共同使用权；诉讼费用由郭xx承担。2010年11月4日，本院作出（2010）海民初字第173号民事判决书。该判决认为：xxx号房屋系1985年单位调房时用郭x承租的位于xx号的西房一间和买xx承租的另外两间东房换得，且郭x自2002年亦一直居住在诉争房屋西北角房间内，因此，郭x享有对该房屋的使用权。所有权的变动并不影响郭x的使用权。据此判决郭x对诉争的xxx号房屋三居室中西北角房间拥有使用权，对该套房屋中过道、厨房、卫生间拥有共同使用权。判决后，郭xx3、郭xx向本院提起上诉。2011年3月10日。北京市第一中级人民法院作出（2011）一中民终字第484号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
另查，2010年8月3日，郭xx2去世。郭xx依据郭xx2于2002年5月29日所立的将xxx号房产中属于郭xx2所有的份额留给郭xx一人继承的公证遗嘱，于2011年1月26日办理了继承郭xx2遗产房屋份额的公证。2011年1月31日，郭xx取得xxx号房屋由其单独所有的《房屋所有权证》。
庭审中，郭xx就诉讼请求提交2012年11月1日北京市西城区房屋土地经营管理中心金融街房管所出具的《证明》证明原xx号房屋的承租情况，郭x、满x对该证明的真实性未持异议，但坚持其在xxx号房屋内享有合法的居住权利。郭x、满x提交民事判决文书、户口簿、二龙路派出所证明信等予以证明。郭xx对郭x、满x所要证明的内容均不予认可。本院主持调解中，郭xx提出以20万元作为补偿条件，要求郭x、满x腾退房屋，郭x、满x对此不予认可，郭x提出以三分之一房价款作为腾退条件，郭xx坚决不予认可，双方未达成一致意见。
经核实，北京市西城区房屋土地经营管理中心金融街房管所出具的《证明》的内容为：xx号原承租人郭xx2承租该院房屋两间，使用面积19平方米，丹xx承租该院房屋一间，使用面积7平方米，1986年1月份因单位调房，郭xx2、丹xx由该址迁出。2013年7月3日，二龙路派出所出具的证明信内容为：郭x户口于1976年8月31日由xxxx号迁入本址（原户口登记地xx号），于1985年11月5日本院分户，系丹xx之外孙女。经本院到金融街房管所核实，金融街房管所证实郭xx提交的《证明》系该所出具，并提交1979年12月19日郭xx2分户申请、租金变动通知单、北京第二新华印刷厂换房介绍信、换房协议书等材料。经询问，郭x、满x明确表示无其他住房。
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