（2013）海民初字第9816号
原告（反诉被告）石xx，男。
委托代理人宋新强，男，北京市门头沟区王平镇法律服务所法律工作者，住xx。
被告（反诉原告）李xx，男。
原告（反诉被告）石xx与被告（反诉原告）李xx房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）石xx之委托代理人宋新强与被告（反诉原告）李xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
石xx诉称，2006年4月30日，我与李xx签订《房屋租赁合同》，我将承租的位于xxx房屋转租给李xx，租赁期限自2006年7月6日至2009年7月5日止。2007年3月19日，北京市第一中级人民法院执行庭张贴（1999）一中执字第237号公告，禁止所有租赁xxx、xx的租户再将租金以任何方式交付中院以外的任何单位及个人。公告后，李xx拒绝交付后续房租，亦未将相关房租交给一中院执行庭。至租赁合同届满时，李xx累计拖欠房屋租金12万元。此后，李xx亦未将房屋交还。直至xxx公司（以下简称xxx公司）另案强制执行后才将房屋收回。现北京市一中院公告执行案件已执行完毕，为维护我的合法权益，故起诉请求法院判决李xx支付2007年7月6日至2009年7月5日期间房屋租金12万元。本案诉讼费由李xx承担。
李xx辩称，房屋租赁合同并非石xx本人签署，合同在签署时已经违反合同约定，而且石xx及相关公司至今未提供租赁房屋的房产证，故我不同意向石xx支付房屋租金。此外，由于石xx及xxx公司至今无法提供房屋产权证，且故意隐瞒转租房屋早已被查封的事实。致使我在承租房屋内无法办理营业执照，无法正常经营，特别是2007年3月，一中院在底商张贴公告后，顾客纷纷上门退款，石xx未对我做任何解释，给我造成巨大经济损失。为维护我的合法权益，故反诉请求法院判决石xx退还房屋租金6万元，并赔偿营业性损失14万元。反诉费用由石xx承担。
石xx对李xx之反诉辩称，李xx反诉请求没有事实和法律依据，不同意李xx的反诉请求。
经审理查明，2003年5月26日，经北京市西城区人民法院调解，xxx2公司与xxx3公司（现更名为xxx公司）达成调解协议：xxx2公司于2003年6月30日前开始为xxx公司办理xxx房屋的产权登记手续。上述调解协议，至今未执行。
2005年11月18日，xxx公司（甲方）与石xx（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将全面承接使用管理的位于xxx（xxx4公司xxxx）出租给乙方租赁使用。房屋租赁期自2005年12月1日起至2010年11月30日止，共计5年，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方若转租房屋需事先征得甲方同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并保证接受转租方在租赁期间不得在该房屋从事非法活动。租金标准：460000元／年，该租金标准前3年不变，第4年租金在原租金标准上浮3%为473800元；第5年在第4年的租金标准上上浮5%为497490元。租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为乙方承担（水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、物业管理费）等费用。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及期附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，结清各自应当承担的费用后视为返还。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，归甲方所有。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
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