（2014）东民初字第03552号
原告司×，女，1979年3月23日出生。
委托代理人刘泽，北京市京大律师事务所律师。
被告潘×，男，1979年9月9日出生。
原告司×与被告潘×离婚纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告司×及委托代理人刘泽和被告潘×均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告司×诉称，原、被告双方于2007年10月未登记结婚即举办婚礼，由于被告有很多外派工作，双方未长时间的共同生活。2008年10月6日双方登记结婚，婚后无子女。因双方婚前了解不够，婚后感情一般。2011年初双方感情开始恶化，被告在丰台区×路×小区×号楼×号租房居住，期间一异性女子频繁与被告通话。2011年9月8日晚被告与该异性女子在房屋内共庆被告生日，被告还欺骗原告出差。2011年10月14日被告又称出差，当原告与被告姨妹一同到被告承租的房间敲门时，发现被告又在该房内，此后被告在外留宿频率愈来愈高。双方自2012年8月起已分居至今。原告认为，原、被告双方因缺乏了解，人生观、价值观不同，生活圈子不同，导致矛盾频发，现双方已无夫妻感情，再维持这段婚姻已无意义，故原告要求离婚。位于北京市朝阳区×家园×号楼×室房屋是原告婚前于2004年5月购买，原告个人与银行签订的房屋贷款合同贷款35万元，贷款也是原告个人偿还的，因此离婚后该房屋系原告的婚前个人财产应归原告个人所有。原告2004年5月购房，首付款和定金88344元确实由被告交纳的，但事后原告已将该款还给了被告。被告称其在举办婚礼至双方登记结婚前，参与了共同还贷不是事实。因被告自2008年2月就已辞职，辞职后到奥组委当志愿者，奥运会结束后，被告又失业三个月，后与朋友开公司。事实上被告一直没有经济收入，期间原告通过银行转账方式还汇给了被告1万元。因此上述房屋都是原告自己偿还的银行贷款，与被告无关。评估费由被告负担。诉讼费依法负担。
被告潘×辩称，原告所述双方的婚姻状况属实。现被告认为夫妻感情确已破裂，同意离婚。位于百子湾的住房虽是原告婚前于2004年5月签订的购房合同和房屋贷款合同，贷款也由原告个人偿还，但首付款是被告交纳的，至今原告未偿还。被告交纳诉争房屋首付款的目的是双方今后要生活到一起，组建家庭，且双方也一直在该房内居住，现该房内还有被告的个人财产。2007年10月6日双方举办婚礼即共同生活，共同生活期间，双方的工资卡虽由各自掌管，上述房屋的贷款也确实由原告偿还，但生活开销等一切费用都是被告支付，原告的工资用于还贷。2008年2月被告辞职后，即到奥组委作志愿者，因被告的工作性质均在外地，所以每月补贴4000余元，被告自己都用于个人生活未给付过原告。期间由于被告将单位的公款丢失无法弥补，被告在外地又无法回京，确实由原告通过转账方式汇给被告1万元。2008年8月奥运会结束后，被告虽失业三个月，但被告有近30余万元的存款，2008年8月之后家里的开销以及给原告购置高档衣服、手饰等都是被告支付的，现余款20万元被告投入到自己的公司里。被告认为，由于双方举办婚礼后即同居生活属事实婚姻，因此事实婚姻存续期间，虽原告个人将诉争房屋贷款已还清，但应是双方共同偿还的，原告应给付被告共同还贷的一半及增值部分。综上所述，双方离婚后，原告要给付被告交纳的首付款占诉争房屋的增值部分，给付被告双方事实婚姻存续期间，双方共同偿还的贷款及增值部分，给付被告双方事实婚姻存续期间，原告最后一笔偿还的30余万元贷款及增值部分。诉讼费及评估费依法负担。
经审理查明，原、被告双方于2008年10月6日登记结婚，婚后未生育子女。双方婚后常因生活琐事发生矛盾，自2012年8月起双方已分居至今。原告婚前于2004年5月与出卖人签订购房合同，购置了位于朝阳区×家园×号楼×号楼房一套（建筑面积×平方米）。被告交纳了首付款88344元，原告个人与中国农业银行股份有限公司签订借款合同，贷款35万元，原告个人每月偿还银行贷款。原、被告双方在登记结婚前的2007年10月6日举办婚礼即同居生活。2008年2月被告辞职到奥组委作志愿者，并调往外地工作至同年8月奥运会结束。期间双方未在同居生活。双方同居生活期间，各自工资收入由各自掌管，上述房屋贷款仍由原告个人偿还，被告未进行过偿还。2008年7月2日原告个人提前偿还贷款145618.04元后，上述房屋贷款已全部还清。现原告已取得上述房屋的产权证，产权登记在原告名下。
本院受理原告起诉后，被告向法院提出申请，要求对位于朝阳区×家园×号楼×号楼房一套进行价格评估，经北京市高级人民法院随机确定，北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司对上述房屋进行了市场价格评估，房地产市场价值（总价）为302.36万元，房地产市场价值（单价）26414元／平方米。评估费8047元，原告已垫付。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告提交的产权证复印件、还款明细、北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司出具的评估报告等在案佐证。
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