（2015）西民初字第02370号
原告陈x，男，1972年5月13日出生。
委托代理人郑德华，北京市众一律师事务所律师。
被告张xx，女，1987年2月1日出生。
原告陈x诉被告张xx物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈x代理人郑德华，被告张xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈x诉称，原告因购置北京市西城区xxx号房屋，但因个人原因不想以自己的名义购买，遂与被告商定，借用被告名义购买该套房屋，并与被告签订了协议书。双方约定，由原告借用被告名义从上海恒源电力燃料有限公司购买上述房屋，但被告仅为名义购买人，购房款及其他全部费用均由原告陈x承担，原告为涉案房屋的实际权利人。此后，原告借用被告名义购买了上述房屋，购房款420万元由原告之妻杨x通过转账方式支付给被告，然后由被告支付给上海恒源电力燃料有限公司，购房所发生的税费和其他费用均由原告支付。房屋购置后，该房屋临时登记在被告张xx名下，此后，原、被告双方对被告仅为名义购房人且被告没有支付任何费用以及原告为实际权利人再次进行了确认。现原告要求被告将房屋过户到自己名下，但被告拒绝配合，且不承认涉案房屋实际为原告所有，以种种理由拖延至今。原告认为，北京市西城区xxx号房屋实际购房人为原告，全部费用亦由原告支付，被告没有负担任何费用，仅仅是借用其名义购买房屋，双方对此有明确的书面文件予以确认。原告为涉案房屋的实际权利人，被告对该房屋没有任何权利。根据物权法及司法解释相关规定，有充分证据证明物权登记权利人与实际权利人不一致的，应根据事实情况确认物权实际权利人。原告有充分证据证明仅仅是借用被告名义购房，房屋实际所有权人应为原告，且双方对此有明确约定。现原告诉至法院，诉讼请求：1、确认北京市西城区xxx号房屋所有权为原告陈x所有，被告配合原告办理房屋过户手续；2、诉讼费由被告承担。
被告张xx辩称，原告所述购房付款及其他费用由其承担的陈述与事实相符，但答辩人及父母与原告系同乡、朋友，当初原告找到答辩人要求借用我的名义进行购房，我处于帮助原告目的答应了原告的请求，同时原告明确提出，会为此给予答辩人一定的感谢和补偿，且并不排除购房后可以由答辩人使用涉诉房屋一段时间，以解决答辩人的在京居住问题，直至答辩人自己购房。上述情况答辩人的父母亦知情并同意。但原告在起诉前，并未就此与答辩人充分协商并取得答辩人同意，给予答辩人合理的交待。答辩人认为，现在答辩人和原告没有针对上述问题达成一致，原告并未给予答辩人合理的交待之前，要求变更涉诉房屋的登记条件并不具备，但不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，本案原告陈奕与被告张远签订《协议书》一份，内容为：“因甲方拟出资向上海恒源电力燃料有限公司购置其所有的坐落于北京市西城区xxx号的房产一套……甲方为房屋实际购买人，享有该房屋全部权利，乙方仅仅为名义购买人，不享有该套房屋任何权利，为防止以后纠纷，双方特此约定如下：一、甲方作为北京市西城区xxx号房屋的实际购买人，该房屋房款以及因购房发生的全部费用，包括但不限于税费、中介费以及其他费用，均全部由甲方承担，乙方仅为名义购房人，不负担包括购房款在内的房屋购置所发生的任何费用。二、该房屋买卖合同由乙方以自己名义与出卖人签订，房屋购房款由甲方之妻杨x转账给乙方，再由乙方转交给房屋出卖人，购置房屋所发生的其他费用亦由甲方交付乙方，再有乙方交付相关部门，所开发票等财务凭证为乙方名字，但所有款项均有甲方负担。乙方配合甲方以乙方自己名义办理房屋买卖手续及房产登记手续。三、房屋购置成功并办理房屋产权证后，乙方为房屋的名义登记人，但房屋的全部权利属于甲方，系该房屋的实际所有人，乙方不享有该房屋任何权利。四、甲方需要将房屋过户至自己名下，可以随时要求乙方配合将房屋登记人变更为自己，乙方应无条件配合甲方将房屋登记变更至甲方名下并不得附加任何条件……甲方：陈x乙方：张xx”。2014年4月24日，上海恒源电力燃料有限公司与本案被告张远鹤签订《存量房屋买卖合同》，将位于北京市西城区xxx号房屋售予被告张xx，2014年5月9日，涉诉房屋产证过户至被告张xx名下，房屋登记所有人为张xx。此后，本案原被告双方再行签订《确认书》一份，对涉诉房屋的实际所有人再次进行了确认，实际权利人为本案原告陈奕。
庭审中，本案原告提交上海恒源电力燃料有限公司出具的证明一份，内容为：“甲方所出售给乙方的坐落于北京市西城区xxx号房屋，付款人为杨x（身份证号：×××），杨x自愿要求将网签买受人改为张xx（身份证号：×××），并承诺由此产生的一切后果由乙方承担，与甲方无关，特此证明。”
另查，本案原告陈x之妻通过中国民生银行账户向本案被告张xx转账420万元，让被告作为名义购买人购买涉诉房屋。现本案原告要求被告将涉诉房屋过户至自己名下，但被告认为原告尚未原告曾口头承诺给付被告一定条件，决绝将涉诉房屋过户至被告名下。
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