（2013）西民初字第22011号
原告王×1，男，1952年7月29日出生。
委托代理人王x5（原告王×1之子），户籍地北京市西城区。
原告王×2，女，1948年12月26日出生。
被告王×3，男，1955年5月21日出生。
被告王×4，男，1964年3月21日出生。
原告王×1、王×2与被告王×3、王×4法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告王×1及其委托代理人王x5、王×2，被告王×3、王×4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王×1、王×2诉称，王x6与张x1系原配夫妻，生子女四人即原、被告。王x6于2003年去世，张x1于2012年去世，二人生前均无遗嘱。王x6名下有位于北京市西城区某巷6号楼6门303号房产一套。父母在世时，原、被告均尽了赡养义务，父母去世后，原、被告有权平均分配涉诉房屋，二被告未经二原告同意，擅自将涉诉房屋出租，侵犯了原告对涉诉房屋应享有的权利，经姐弟四人多次协商未达成统一意见。综上，请求法院判决：1、原、被告依法平均继承王x6名下的北京市西城区某巷6号楼6门303号房屋，并依法平均分割上述房屋租金。租金起止时间从2012年4月计算至开庭当日，月租金标准5000元；2、被告承担本案诉讼费。
被告王×3辩称，原告所述的亲属关系、父母去世时间均属实。第一，涉诉房屋来源问题。铁路部门原分配给父母、王×4一套两居室房屋。王×3也原系铁路职工，单位准备分配一居室，此后未分配，单位调配与父母两居室合并，故分配涉诉房屋一套三居室。此后成本价购房，原告王×2陈述放弃，不出钱购房，兄弟出钱兄弟分房。第二，涉诉房屋租金问题，母亲去世后，二被告协商将涉诉房屋出租，王×1得知后也同意二被告出租事宜。2012年4月开始出租，租期3年，月租金5000元。房屋出租开始，视为王×1放弃遗产继承权，不存在二被告擅自出租的问题。第三，王×1长期在云南，未对父母尽孝。父母生病期间都是二被告履行赡养义务。父母去世时，二原告均未出席。母亲在世时称就要与王×3之子一起生活，原、被告每月支付赡养费。我认为尽了主要赡养义务的继承人应予以多分。第四，父母生前留有遗嘱。2008年秋天，张x1留有口头遗嘱，且当时有视频录像，有三位证人在场。遗嘱涉及内容为母亲居住的那间房产由王×3之子继承，代代传。此前原、被告协商，涉诉房屋应有王×1一份、王×3一份、王×4一份、王×3之子及母亲一份，后又协商其他分配意见。依据继承法规定，原、被告此前曾经协商一致，故王×3之子应继承涉诉房屋四分之一。综上，王×3主张按照张x1遗嘱继承涉诉房屋，即张x1居住房屋的最大一间居室给王×3之子王x7或涉诉房屋有王×1一份、王×3一份、王×4一份、王×3之子王x7一份。
被告王×4辩称，涉诉房屋系根据拆迁政策取得，考虑了当时被安置人口情况。此后王×2放弃买房，王×1常年在云南，由二被告出资购买涉诉房屋。二原告未尽赡养义务，父母去世时二原告均未出席。王×4认为涉诉房屋应由王×2、王×1各占10％，王×3、王×4各占40％。
经审理查明：王x6与张x1系原配夫妻关系，二人生有子女四人即原告王×1、王×2、被告王×3、王×4。王x6于2003年6月3日因死亡注销户口，张x1于2012年3月24日因死亡注销户口。北京市西城区某巷6号楼6门303号房屋（建筑面积77.50平方米）现登记在王x6名下，房屋所有权证填发日期为2005年8月24日，另查房屋权属档案中：《房屋产权登记书》记载收件日期为2005年8月5日，现产权人为王x6，盖章处有王x6签章；《北京铁路分局出售公有住房协议书》记载售房单位（甲方）北京铁路分局，购房人（乙方）王x6，房屋座落北京市西城区某小区6号楼6单元303号，落款日期为2003年11月1日，乙方盖章、签字处有王x6签章。庭审中，原、被告双方陈述按照父母意愿，由王×1、王×3、王×4各出资1.8万元，于2002年8月9日交纳了涉诉房屋的购房款；上述协议书于王x6去世之后签署，故不是王x6本人签署，但协议书上的人名章属于王x6本人，涉诉房屋原产权单位铁路部门都是这样处理，一般都是先居住，之后才签订购房协议、交纳购房款、之后开具缴费票据，2005年10月17日原产权单位开具购房款缴费票据，交款人填写为王x7。
诉讼中，原告王×1提交“记录本”、“汇款凭条”，用于证明王×1多年向父母汇款的情况；原告王×2认可该证据的真实性，二被告认可该证据的真实性，并称给父母汇款是应该的。
本案审理过程中，就被继承人去世后涉诉房屋对外出租情况，被告王×3陈述：涉诉房屋从2012年4月开始出租，每月租金5000元，租期三年，出租至今。房租现收取到2014年2月，租金由二被告平均分割了，王×3认为租金属于二被告，不同意分割上述租金；被告王×4陈述：认可王×3陈述，出租时曾经与二原告说过分割租金的情况；二原告表示认可二被告陈述，但是二原告未拿过任何租金。
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