（2014）朝民初字第36963号(2)
本院认为：继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
本案中，涉案两套房屋原系郑x5与唐x之夫妻共同财产。郑x5去世之后，经法院调解各子女均放弃继承，由唐x继承郑x5名下的涉案两套房屋。虽调解书生效后涉案两套房屋均未办理所有权人变更登记手续，但并不影响唐x为涉案两套房屋之单独所有权人的法律事实。三被告虽表示（2012）朝民初字第17325号案件并非唐x本人真实意思表示，但未提交相反证据，且该案调解书已生效，故本院对三被告此项抗辩不予采纳。
2012年12月24日，唐x通过公证的方式立下遗嘱，指定其所有的涉案两套房屋由郑×1继承，各方当事人均认可公证遗嘱效力。此遗嘱系唐x的真实意思表示，该遗嘱不违反法律、法规的强制性规定，故唐x于2012年12月24日所立遗嘱合法有效。根据该遗嘱，涉案两套房屋均由郑×1一人继承。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条及第五条之规定，判决如下：
朝阳区xx里x1房屋及朝阳区xx里x2房屋由原告郑×1一人继承。
案件受理费二千三百元，由被告郑×2、被告郑×3、被告郑×4负担（原告郑×1已交纳，被告郑×2、被告郑×3、被告郑×4于本判决生效后七日内直接给付原告郑×1）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 裴小星代理审判员臧雷人民陪审员刘毅
二〇一四年十二月十八日
书记员 李 军
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