（2014）诏刑初字第260号(4)
⑵现场勘测平面图、用地规划红线图及现场照片，证实涉案土地址于诏安县西潭乡潭光村诏平线边。
⑶证人证言：
①证人徐某甲的证言，证实2010年底，其只是作为虚拟股东，和徐某丙一起注册了一家“诏安县点金建材有限公司”，后听说徐某丙在西潭乡诏平线边征得一块地。该公司没有实际运作，其亦没有出资。2013年2月，徐某丙、张某某、吴某甲等人到其家，徐某丙叫其签署1份退股协议书及1份股份转让协议书。
②证人徐某乙的证言，证实其前夫系张某某，时任西潭乡乡长。2010年年初，徐某丙、林某、张某某3人合伙以其弟徐某丙注册的“诏安县点金建材有限公司”在西潭乡买地办厂。后林某的份额转让给吴某甲，徐某丙将法人代表变更为吴某甲。
③证人沈某丙的证言，证实2013年8月，吴某甲以股权转让的形式，将诏安县点金建材有限公司的土地及地上建筑物以总价530万元转让给其姐夫蔡某某，其中厂房、办公楼折价为210万元、土地、围墙及土地平整等费用折价320万元。股权转让后，他们将诏安县点金建材有限公司名称变更为漳州晟川雨具有限公司，上述股权转让事项，由蔡某某委托其全权办理。
⑷被告人及同案人的供述与辩解：
①同案人吴某甲的供述，证实2011年中秋节前的一天，林某对其说他和徐某丙在西潭乡风门岭购得一块土地，准备将他本人份额4亩土地转让，问其是否承买。过后，其经多方打听，得知该地块是徐某丙、张某某、林某3人合伙以诏安县点金建材有限公司的名义购买，并上交了办证费用。其主动联系林某，经协谈双方同意由其以每亩10万元共计40万元的价格向林某转让他所持有的份额4亩土地。当时购买土地，也是考虑办完证等以后，土地升值后再转手倒卖，从中获利。其成为新合伙人后，为顺利拿到土地使用权证书，张某某建议先由其本人出资投建厂房、办公楼等设施。期间，徐某丙将所占土地份额中的2亩转让给其，张某某亦将其所占土地份额中的1亩转让给其。2013年2月，该公司的法定代表人变更，由其为该公司的法人代表。2013年5月，他们取得了诏安县国土资源局颁发的《土地使用权证》。2013年8月，他们以股权转让的形式，将诏安县点金建材有限公司的土地及地上建筑物以总价530万元转让蔡某某，其中厂房、办公楼折价为210万元、土地、围墙及土地平整等费用折价320万元，后该公司的名称变更为漳州晟川雨具有限公司。其个人通过倒卖上述土地共获利137300元。
②同案人徐某丙的供述，证实2010年初，其与张某某、林某等人在张某某家协谈买地一事，张某某介绍在诏平线边有一地块，靠近火车站，每亩3.2万元，比较便宜，该地块升值空间较大，现把它买下，等以后升值后再转手倒卖牟利，其和林某均表示赞同。经协商，他们确定3人合伙向西潭乡购买土地20亩，并决定先以其为法人代表注册一家名为“诏安县点金建材有限公司”的公司，征地事宜由张某某具体操办。其注册了诏安县点金建材有限公司，以该公司的名义向西潭乡政府申请征地办厂，并汇给西潭乡政府64多万元，由西潭乡着手开始征地。2011年4月，其3人以诏安县点金建材有限公司的名义在西潭乡潭光村征得诏平线边“诏安友山混凝土搅拌站”南面的土地20.25亩，总价款为64.8万元，2011年5月，他们向诏安县国土资源局缴纳60.75万元（20.25亩，按每亩3万元计算），用于申办土地使用权证。2012年底，林某将其份额转让给吴某甲，由吴某甲本人出资投建厂房、办公楼等设施。期间，其也将所占土地份额中的2亩转让给吴某甲，张某某亦将其所占土地份额中的1亩转让给吴某甲。2013年2月，该公司的法定代表人变更为吴某甲。2013年5月，他们取得了诏安县国土资源局颁发的《土地使用权证》。2013年8月，吴某甲说该宗地块已经转让给他人，由吴某甲汇给其45万元。当时成立诏安县点金建材有限公司的目的，是为了在西潭乡买地，公司注册后没有实际运作。其个人通过倒卖上述土地共获利约30万元。
③被告人林某的供述，证实2010年3、4月的一天，徐某丙到其家里，说诏平线西潭路段，与友山混凝土搅拌站相邻有一块地，地理位置不错，面积约20亩，价格比较便宜，每亩约3.2万元，问其是否合伙购买该土地。徐某丙还说，是他姐夫时任诏安县西潭乡乡长张某某介绍他来找其谈合伙事谊。其听说后，初步表示同意合伙出资购买土地。过了一个月左右，徐某丙打电话叫其去他姐夫张某某家里商谈买地一事。在商谈中，张某某介绍说，上述地块在诏平线公路旁，又比较靠近火车站，每亩3.2万元，升值空间会比较大，等以后升值了再转手卖出去也是会赚钱的。张某某还说，现在买卖土地比投资办厂或做其他生意都有赚头，其表示同意，就决定和他们合伙购买该处的土地。经商谈，最后确定由徐某丙去运作注册公司事宜，而向西潭乡政府征地事宜由张某某出面去运作，其只要参与出资购买土地就行。2010年4、5月，征地开始后，其按照4亩地，每亩3.2万元，分两次拿现金合计12.8万元给徐某丙，用于参股购买上述土地。2011年4月，他们以点金公司的名义征用上述面积为20.25亩的土地。为了尽快取得该土地的使用权证，2011年5、6月，征地结束后，他们又按每亩出资3万元，其共付给徐某丙12万元，作为办证费用。因为没钱对土地进行平整，也没有钱去建厂房和围墙，那块地也就暂时先搁置着。2012年初的一天，吴某甲说他打算跟其购买属于其份额的4亩地，其表示同意。于是，其将以点金公司名义购买的土地其本人份额4亩，以每亩10万元的价格转让给吴某甲，总金额40万元。当时征地时，其占4亩地，每亩3.2万元，共计128000元，国土局办证时就缴纳12万元，最后该4亩的土地卖了40万元，扣除成本，其获利152000元。
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