（2015）金民三(民)初字第2111号
原告吴某某。
委托代理人陈某某，上海某某律师事务所律师。
被告陆某某。
委托代理人石某某，系被告继子。
原告吴某某诉被告陆某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法适用简易程序，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托代理人陈某某、被告陆某某及其委托代理人石某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月23日，原、被告签订协议，约定被告将位于金山区某路158弄7号602室的拆迁安置房转让给原告，房款和购买权转让费共计257,000元(人民币，下同)，其中房款为218,288.80元，其余为购买权转让费。被告于2008年11月28日收到了上述款项257,000元，双方已结清所有费用。现涉案房屋能够办理产权过户手续，但被告却迟迟不肯配合原告办理产权过户手续。因此，原告诉请判令被告协助办理金山区某路158弄7号602室房屋过户手续。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。在原、被告签订协议之前，双方口头约定等房产证颁发后，让被告妻子的户口迁入，然后再迁出，最后同意给原告过户。现在原告对口头协议反悔，要求被告支付保证金200,000元。同时，被告认为双方签订的合同存有欺诈性，合同无效，且原告没有付清房款。
经审理查明，2008年11月23日，原、被告签订协议书，原告为买受人，即乙方，被告为出售人，即甲方。双方约定：一、甲方通过拆迁途径，经政府部门同意，在某小区二期予以购买一套面积为107.53平方米的安置房屋，现甲方经过充分考虑后，自愿将房屋购买权以货币形式转让给乙方购买，转让价50,000元。二、乙方经过充分考虑后，愿以上述价格买入甲方的房屋购买权，并于2008年11月23日支付现金50,000元。三、乙方支付50,000元现金后，由甲方陪同乙方到某小区二期售楼处支付房屋款，房屋差价以开发商开盘价每平方米1,960元为准，及办理房产等一系列费用，包括车库等，所产生的费用均由乙方承担，包括五年后房产交易的费用。四、乙方购买后，在五年内不得再出售给其他方，如甲方同意，可以售出，否则视为违约，甲方有权收回该房屋或者用货币形式解决。五、甲方经过出让后不得违约，包括共有人，如违约将赔偿乙方所有损失，并支付100,000元至200,000元的违约金。六、上述房产根据房产政策可以进行房产过户时，甲方有责任协助乙方办理过户手续，并提供一系列所需资料，不得推诿，否则将赔偿由此带来的一切损失。
总共2页 1
[2] 下一页