（2015）安民初字第823号
原告刘某方，男，1944年1月13日，汉族，住广东省深圳罗湖区春风路。
委托代理人徐振武，欧阳裕，江西振武律师事务所律师。
被告王某萍，女，1967年11月7日出生，汉族，江西萍乡人，住萍乡市汪公潭管理处兴旺小区.
原告刘某方与被告王某萍房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员姚富良独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人徐振武、被告王某萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘某方诉称：2010年7月16日，原、被告签订了厂房租赁合同纠纷，约定将原告所有座落于320国道旁萍乡市经济开发区上柳源叶家坳37号厂房房屋出租给被告使用，租期为2010年10月1日至2013年9月30日止，共计31个月，2010年至2011年月租金为4000元，2012年月租金为4500元，2013年以后月租金为5000元，每月5日到10日付到原告中国银行帐户，逾期未缴，每迟延10天，原告有权加收租金5%的滞纳金，原告按合同约定将厂房交付给被告使用，被告向原告缴纳了保证金10000元，2013年8月1日，原、被告签订了补充协议，将合同租赁期延长至2016年6月30日，从2014年起月租金为7000元，2015年起月租金为9000元，2016年起月租金为10000元，其余条款按原合同执行，被告在2013年12月以前均能按合同履行，但从2014年1月份开始，就不再缴纳租金，已构成违约。2014年11月经原、被告双方同意，将部份厂房租赁给柳文武，被告按原合同约定租金的55%缴纳，到目前为止，尚欠原告租金119130元，且又不愿意交还所租厂房房屋，严重损害了原告的合法权益，原告多次催促被告支付租金并履行合同，被告拒不履行，为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，请求判令解除原、被告于2010年7月16日签订的厂房房屋租赁合同，和2013年8月1日签订的补充协议。返还原告位于萍乡市经济开发区上柳源叶家坳37号厂房房屋。请求判令被告向原告支付租金119130元。及逾期付款违约金（按银行同期借款利率四倍计算），本案诉讼费由被告承担。
被告王某萍辩称：本案是因为原告先违约，厂房房屋未经我同意就把厂房租赁给其他人，我才没有缴纳房租给原告的，我不同意原告提出的解除厂房租赁合同。以及补充协议，不同意返还厂房，不同意支付租金及逾期付款违约金，本案诉讼费由原告承担。
原、被告针对其诉讼请求、答辩意见向本院提交了如下证据，本院依照证据的真实性、合法性、关联性及庭审质证、认证情况作如下认定：
1、原告提供其身份证复印件一份。证明原告的身份情况，是本案的适格主体。被告对该证据没有异议。
2、原告提供其与被告于2010年7月16日签订的厂房租赁合同一份。证明被告租赁原告的厂房房屋，原、被告之间存在租赁合同关系，被告不履行合同义务，已构成违约。被告对该证据没有异议，但该合同已经履行。
3、原告提供其与被告于2013年8月1日签订的补充协议一份。证明原、被告双方原签订的厂房房屋租赁合同租期延长到2016年6月30日，所交租金须递增，2014年月租金为7000元／月，2015年月租金为9000元，2014年月租金为10000元。被告对该协议无异议。
4、原告提供2014年6月11日出具的江西振武律师事务所函一份。证明原告催款并主张了权利。被告称收到了这份函，但是我提出了异议，说他们把房子租赁给其他的人了。
5、原告提供缴款清单及银行明细单。证明被告只缴纳部份租金，至2015年5月18日止拖欠了租金119130元。因为部份厂房租赁给了别人，这是被告认可把厂房租赁给别人，所以我们就按55%计算被告的租金，被告认为原告称我同意其他人进厂，这并没有任何证据证明，原告说的这些事是不符合事实的，我从来没有同意房租按55%缴纳，实际上那个租赁厂房的人是2013年就进了厂。
6、原告提供被告王某萍于2013年7月30日出具的保证书一耸。证明被告把厂房转租并保证把租出的厂房收回，且延期协议无效。被告对原告的证明目的不予认可，落款时间不对，因为当时我在和别人打官司，2013年7月30日的日子是原告自己填写的，保证书是2013年9月签订的，我有传真件。
7、被告提供租赁合同一份和补充协议一份。证明原、被告双方的租赁合同关系。原告对该组证据无异议。
8、被告提供其本人于2014年8月10日在中国银行的汇款单子一份。证明其在2014年8月10日仍然在履行支付租金的义务，原告称我方收到了2000元钱属实。但是并不能说被告就没有违约，我们在往来明细里面已减掉了2000元。
9、被告提供2014年1月29日的收款收据一份。是由被告出具给柳文斌门卫的半年租金600元，证明柳文斌在2014年1月29日之前就已经在该厂生产了。原告称这个收款收据我方不清楚，但是该证据可以证明被告同意把厂房出租给柳文斌。
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