（2015）襄民初字第787号(2)
本院认为：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除同。2011年8月17日原、被告签订租赁合同，被告承租原告房屋，被告支付租金，用于经营电动车销售及宾馆，现该房屋由案外人李东生实际占有使用，被告没有对此作出合理解释，此种状况有悖常理。被告辩称与李东生系同一单位上下级关系，没有提供证据予以证明，本院不予采信，故本院认定，被告已将房屋转租给他人。依据原、被告合同约定，被告应于2015年3月1日支付剩余18个月房租共计6万元。原告主张房租租金按18个月9万元计算，并提供2014年谷爱民与杨旭光房屋租赁协议，据此协议证明同等地段房屋租金为每年每间2万元，因房屋相近地段的租金在现实中因位置、面积、租赁期限、临近的建筑设施、承租方用途、出租方与承租方亲疏关系等诸多因素影响存在差异，原告仅凭个别合同，不能证明该地段租赁价格，该项主张，本院不予认可。原告主张被告支付2014年3月1日至2015年3月1日因转租房屋应补足房租差价2万元同上所述，本院亦不予支持。因本案纠纷系被告将房屋转租且未按时交纳租金所致，主观上存有过错，故诉讼费被告全额负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告满某某于本判决生效后十日内支付原告周某某房屋租金6万元。
二、驳回原告周某某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费元2500元，由被告满某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
期满不上诉，则本判决即发生法律效力。当事人必须自觉履行，如一方不履行，对方当事人有权申请人民法院强制执行。当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条中规定的期间内申请执行。逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 李 欢
审 判 员 冯文献
人民陪审员 侯一卓
二〇一五年九月十六日
书 记 员 牛应召
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