（2014）淮民初字第1072号
原告（反诉被告）陈某某，男，汉族，1953年3月生，住淮滨县。
原告（反诉被告）张某某，女，汉族，1956年8月生，住址同上。系陈某某之妻。
委托代理人李兰友，系淮滨县148法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）樊某某，男，汉族，1963年12月生，住淮滨县。
委托代理人方献明，系河南全为律师事务所律师。
原告陈某某、张某某诉被告樊某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月5日作出（2013）淮民初字第1094号民事判决，被告樊某某（反诉原告）不服该判决上诉于信阳市中级人民法院，信阳市中级人民法院于2014年7月29日作出（2014）信中法民终字第767号民事裁定，裁定撤销（2013）淮民初字第1094号民事判决，发回本院重审，本院受理后，依法另行组成合议庭，于2015年1月8日公开开庭审理了本案，原告陈某某（反诉被告）及其和张某某的委托代理人李兰友、被告樊某某（反诉原告）及其委托代理人方献明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈某某、张某某诉称并辩称，2007年2月4日两原告作为甲方与作为乙方的被告樊某某、陈某甲夫妇签订房屋买卖协议书，约定“甲方将北埂房屋一处两间两层，含厨房和小院转让给乙方，转让价款为43000元，转让期间，乙方首付23000元，待陈某某、张某某搬迁后移交房屋期间付20000元，后期20000元付清后，房产证转到樊某某名下”，协议签订后不久原告将腾空的房屋交付给被告使用，被告在2009年10月正式入住，但并未向原告支付一分钱的购房款。时至今日，樊某某（陈某甲病逝）依然霸占着房屋，拒绝履行义务，要求解除原、被告之间的房屋买卖合同，被告承担本案诉讼费用。
被告樊某某辩称并反诉称，樊某某、陈某甲（已去世）同陈某某、张某某签订了一份协议书，约定陈某某将北埂房屋一处两间两层（含厨房和小院）卖给樊某某、陈某甲。该协议签订后，樊某某履行了支付房款的义务，陈某某夫妇把房屋交给樊某某，相关证件中建筑许可证、地籍调查表及附图也交给了樊某某，樊某某也搬家庆贺。2013年3月20日陈某某夫妇把樊某某告到法院要求解除房屋租赁合同关系，因樊某某出示房屋买卖协议，证明其诉求错误，后陈某某夫妇又要求解除房屋买卖协议起诉樊某某。双方签订了房屋买卖协议，该协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，诉求确认双方房屋买卖合同有效，判令被反诉人交付产权证书，并协助办理过户手续，由其承担诉讼费、反诉费。
根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、房款是否已经交付，2、房屋买卖协议是否有效，应否解除。
在审理过程中，由法庭代为出示如下证据：1、房屋买卖协议书；2、房产证、建筑许可证、地基调查表、位置平面图的复印件；3、原卷中借条复印件12份。
原告陈某某、张某某（反诉被告）对上述证据的质证意见为：对证据的真实性没有异议，对证据3要说明的是这些借条是我提供的。这些借条证明虽然是亲戚之间借钱，但是都要打借条，那么既然樊某某说交了钱，陈某某就应该给他打收条。
被告樊某某（反诉原告）对上述证据的质证意见为：对证据1、2没有异议，对证据3有异议，这些借条我都不知道，我没有借过钱。
在庭审中，原告陈某某、张某某（反诉被告）出示如下新证据：1、证人王某某证言，主要证明写合同的时候陈某某两口子不在场，房产证当时并没有交付给樊某某。2、（2013）淮民初字第745号裁定书一份。证明2013年7月26日之前还没有付陈某某的房款。
被告樊某某（反诉原告）对上述证据的质证意见为：1、协议是王某某起草的，但我认为这个证言的笔迹和协议不符，证据有伪造嫌疑，我要求这个证人出庭。起草协议的时候陈某某夫妇不在场，吃过饭后我家属把23000元交给陈某某，王某某吃过饭后就走了。2、裁定书没有异议，陈某某以为我手里没有买卖协议和其他证据，才按租赁合同纠纷起诉我。
在庭审中，被告樊某某（反诉原告）出示如下新证据：证人樊某甲、陈某乙、樊某乙、廖某某、董某某、姜某某、申某某书面证言。
原告陈某某、张某某（反诉被告）对上述证据的质证意见为：证人证言必须要有证人的身份证复印件，证人都是被告方的亲戚，没有证明效力，我方不认可。
根据双方当事人诉辩意见及庭审举证、质证，确定本案事实如下：陈某某与樊某某之妻陈某甲（已故）系兄妹关系。2007年2月4日，在陈某某、张某某不在场的情况下，由陈某某的弟弟陈建彬出面制作房屋买卖协议书，后陈某某在协议书上按指印，双方均认可该协议书的真实性。该协议约定“陈某某、张某某将其在北埂的房屋一处转让给樊某某、陈某甲，协议价格为肆万叁仟元整，转让期间樊某某、陈某甲首付款贰万叁仟元整，等陈某某、张某某搬迁移交期间付另外贰万元结清。此房在陈某某、张某某新房建好后搬迁归属与樊某某、陈某甲，在双方同意的情况下，首付款交付期间，把房屋产权证、房屋使用证作为抵押放在陈某某、张某某长子陈某丙处作为保管，等后期贰万元付清后方可转到樊某某、陈某甲名下”。后原告陈某某、张某某（反诉被告）将房屋交付使用，被告樊某某（反诉原告）于2009年10月入住该房屋。陈某某曾以租赁合同起诉樊某某，后于2013年7月26日申请撤回起诉，于2013年9月9日以买卖合同的案由起诉。土地使用证，房产证在原告陈某某、张某某（反诉被告）处，房屋未办理过户，房产证上记载的所有权人是陈某某，被告樊某某（反诉原告）未能提供其已支付全部购房屋款的证据。
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