（2015）扶民初字第410号
原告：王某甲，男，汉族，现住郑州市。
委托代理人高耀华，河南扶正律师事务所律师。
被告：李某乙，女，汉族，现住扶沟县。
委托代理人王景恋，女，汉族，现住扶沟县。
原告王某甲诉被告李某乙借款、抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲及其委托代理人高耀华、被告李某乙及其委托代理人王景恋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲诉称，2013年7月19日，被告李某乙向我借款70万元，约定月息4.5分，被告李某乙出具借条一张。被告李某乙以自有房屋为该笔借款设定抵押担保，（房产证号0000029397号、0000029398、0000029399号、0000039400号、0000029401号），办理了抵押登记，登记证书号为“扶房押（2013）第3707号”。2014年2月17日，被告李某乙又向我制定还款计划，承诺以后每月8号还款100000元。至2014年8月8日，被告仍下欠借款本金326201元，利息自2014年8月8日后一直未结算，经多次催要，被告以没有钱为由拒绝偿还。在庭审中诉讼请求变更为要求被告偿还下欠借款本金448763元、利息（2014年8月8日至至还清本息之日按月利率2.24%）；原告对被告抵押的房屋（0000029397号、0000029398、0000029399号、0000039400号、0000029401号）享有优先受偿权，如被告在法院确定的时间内不能偿还借款本息，原告有权依法变卖、拍卖被告抵押房屋。由被告承担诉讼费。
被告李某乙辩称，借款的时间、钱数都对，以房屋设定抵押担保也对，合同上没有显示约定月息4.5分。我已经还给原告480000元，有收条，另外还给原告157500元，没有收条。我不同意原告的诉讼请求，我愿意偿还原告本金62500元，以每次还钱后下欠的本金为基础，按月息1分计算利息。
当事人争议的焦点：原被告约定的利率是多少；原告每次还的是本金或利息。
原告针对其主张，提交如下证据：
借条一份。证明2013年7月19日，被告李某乙借原告700000元；借款期限二个月，2013年9月18日到期。
2、还款计划复印件一份。证明被告李某乙2014年2月17日保证每月8号还款100000元。
3、2013年7月22日扶沟县房地产交易所出具的扶房押（2013）第3707号房地产抵押监证书2本，2013年7月22日扶沟县房地产交易所出具的扶沟房他证2013字第00003707号房屋他项权证1本。证明被告李某乙以自有的位于扶沟县城关镇凤凰商业街中段南侧楼，房产证号0000029397号，房产证号0000029398号，房产证号0000029399号，房产证号0000029400，房产证号0000029401号房屋设定抵押，抵押权人王某甲，抵押权设立。
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