（2015）浦民一(民)初字第30252号
案外人程某，男，1975年4月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
案外人申甲，女，1978年6月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两案外人共同委托代理人张弘，上海市鸿生律师事务所律师。
原告康宝琴，女，1985年10月29日生，汉族，住陕西省。
委托代理人许方钱，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
委托代理人杨状，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被告徐蕾，女，1977年5月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
被告胡迎，男，1969年2月26日生，汉族，住上海市浦东新区。
本院在审理原告康宝琴诉被告徐蕾、胡迎民间借贷纠纷一案中，案外人程某、申甲向本院提出书面异议，要求解除对上海市浦东新区西泰林路XXX弄XXX号1-3层房屋(以下简称系争房屋)的保全查封。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人程某、申甲称，2015年5月23日，两案外人经某某(上海)房地产咨询有限公司居间介绍，与方夕忠、徐蕾、徐跃良、唐幼珍就买卖系争房屋签订《二手房屋买卖合同》，约定房屋总价人民币500万元(以下币种相同)，两案外人于当日支付购房定金80万元，后因居间方资金走账不便，退还45万元。同日，徐蕾与系争房屋的抵押权人乐嘉宏达成协议，由徐蕾支付15万元，乐嘉宏向法院申请撤销查封。同年6月9日，买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》，当日两案外人向徐蕾支付购房款5万元。同年6月10日，两案外人支付徐蕾购房款274万元，徐蕾将系争房屋交付两案外人，双方通过中介方办理了房屋交接手续。同年6月11日，两案外人支付徐蕾购房款176万元。截至2015年6月11日，两案外人已支付购房款490万元，余款10万元按约定待出售方户口迁出后再支付。2015年6月24日，在买卖双方办理过户手续的过程中，法院保全查封了系争房屋，致使两案外人无法办理产权过户。之后，法院又因本案对系争房屋再次进行查封。两案外人认某，其已合法购买系争房屋，签订了房屋买卖合同，按约支付了全部购房款，实际占有了系争房屋，并不存在任何过错，故请求解除对系争房屋的查封。
原告康宝琴称，系争房屋当时的市场价约为人民币700万元，而两案外人实际购买价格为人民币500万元，其应当认识到购买系争房屋有极大的风险，应承担相应的法律后果，或者可以认某两案外人在某某系争房屋中主观上存在过错；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，本案两案外人并未支付全部价款，且据原告了解系争房屋现在空关，过年期间还有他人入住；两案外人与徐蕾就购买系争房屋约定了救济条款，完全可以循另外途径解决，而原告作为债权人的权利也应得到保护，故原告不同意两案外人的异议申请。
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