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住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）(4)
　　当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。<o:p></o:p>
　　住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。<o:p></o:p>
　　第十二条　租赁住房的,当事人应当在住房租赁合同签订后十五日内，到房产管理部门或其委托的街道、乡、镇等基层组织办理住房租赁备案。<o:p></o:p>
　　办理住房租赁备案，不得收取任何费用。<o:p></o:p>
　　第十三条　经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。<o:p></o:p>
　　办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。<o:p></o:p>
　　第十四条　出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。<o:p></o:p>
　　第十五条　未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人。<o:p></o:p>
　　第十六条　承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。<o:p></o:p>

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