不动产登记资料查询办法(征求意见稿)(2)
符合查询条件，查询人要求出具不动产登记资料查询结果证明或者复制登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在5个工作日内向申请人提供。
查询结果证明应当注明出具的日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。为利害关系人出具的查询结果证明应当注明查询的目的或者用途。
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第十条</SPAN> 【不予查询的情形】
有下列情形之一的，不动产登记机构不予查询，并出具不予查询告知书：
（一）申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的；
（二）查询人提交的申请材料不符合规定的；
（三）申请查询的主体或者查询事项不符合规定的；
（四）申请查询的目的不合法的；
（五）无正当理由，反复申请查询同一不动产登记资料的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。
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第十一条</SPAN> 【涉密不动产登记信息的查询规定】
申请查询的不动产登记资料涉及国家秘密的，应当按照保守国家秘密法等有关规定执行。
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第十二条</SPAN> 【建立查询记录簿】
不动产登记机构应当建立查询记录簿，做好查询记录工作，记录查询人、查询的目的或者用途、查询时间以及复制的不动产登记资料的种类、出具的查询结果证明情况等。
查询记录簿永久保存。查询申请书保留五年。
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<P style="TEXT-ALIGN: center; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-RIGHT: 10px; FONT-SIZE: 18px; FONT-WEIGHT: bold; PADDING-TOP: 10px">第三章 权利人查询
第十三条</SPAN> 【权利人申请查询】
不动产登记簿上记载的权利人查询其名下相关的不动产登记资料的，应当提交以下材料：
（一）查询申请书；
（二）查询人的身份证明材料。
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第十四条</SPAN> 【检索方式】
权利人申请查询的，不动产登记机构应当以权利人的姓名或者名称、身份证号码或者组织机构代码等特定主体身份信息或者不动产具体坐落位置作为检索方式，查询登记在权利人名下的不动产权利的相关信息。法律、行政法规另有规定的除外。
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第十五条</SPAN> 【查询方式】
不动产登记机构可以设置自助查询终端，为权利人提供不动产登记结果查询服务。
自助查询终端应当具备验证查询操作人与权利人是否一致、相关身份证明是否真实，以及出具查询结果证明的功能。
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第十六条</SPAN> 【其他查询主体】
清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体，参照本章的规定查询登记在被清算企业、破产企业、失踪人、被监护人名下的不动产登记资料。
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<P style="TEXT-ALIGN: center; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-RIGHT: 10px; FONT-SIZE: 18px; FONT-WEIGHT: bold; PADDING-TOP: 10px">第四章 利害关系人查询
第十七条</SPAN> 【利害关系人申请查询】
符合下列条件之一的利害关系人，可以申请查询相关不动产登记结果：
（一）买卖、互换、赠与、租赁、抵押被查询不动产并已经签订合同的；
（二）与被查询不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者申请仲裁的；
（三）继承或者受遗赠被查询不动产的；
（四）法律、行政法规规定的其他情形。
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第十八条</SPAN> 【利害关系证明材料】
利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书、身份证明材料和利害关系证明材料。其中，利害关系证明材料包括：
（一）属于第十七条第一项情况的，包括买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同等；
（二）属于第十七条第二项情况的，包括立案通知书、仲裁受理通知书等；
（三）属于第十七条第三项情况的，包括死亡证明和亲属关系证明、遗嘱、遗嘱公证书、继承权公证书等。
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第十九条</SPAN> 【无证明材料的利害关系人申请查询】
不符合第十七条规定条件，但可能发生交易、租赁、抵押、诉讼、继承等情形的，查询人可以提交查询申请书和身份证明材料，申请查询相关不动产登记簿记载的下列信息：
（一）不动产的自然状况；
（二）不动产是否存在共有情形；
（三）不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；
（四）不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。
不动产登记机构可以口头告知查询结果，不出具查询结果证明。
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第二十条</SPAN> 【律师受利害关系人的委托申请查询】
受利害关系人委托的律师按照律师法的规定行使调查取证职责，除可以查询第十九条规定的信息外，还可以申请查询相关不动产登记簿记载的下列信息：
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