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民法典物权编草案二次审议稿征求意见(15)


第一百三十四条之一土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。


第一百三十四条之二土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。


第一百三十四条之三流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。


第一百三十五条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。


第一百三十六条国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编的有关规定。


第十二章建设用地使用权


第一百三十七条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。


第一百三十八条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。


第一百三十九条设立建设用地使用权应当符合节约资源、保护生态环境的要求，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已设立的用益物权。


第一百四十条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。


第一百四十一条采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
（一）当事人的名称和住所；
（二）土地界址、面积等；
（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
（四）土地用途、规划条件；
（五）使用期限；

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