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民法典物权编草案二次审议稿征求意见(4)


第十五条利害关系人不得非法使用、公开权利人的不动产登记资料。


第十六条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。


第十七条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。


第十八条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。


第十九条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。


第二节动产交付


第二十条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。


第二十一条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。


第二十二条动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。


第二十三条动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。


第二十四条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。


第三节其他规定


第二十五条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。


第二十六条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

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