北京：商品房样板间应“所见即所得”
市住建委就《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》向社会征求意见</P>
商品房样板间应“所见即所得”</P>
7月8日，北京市住建委就《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》向社会征求意见。</P>
征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目，开发商应采取公证摇号方式优先面向无房家庭。</P>
北京市住建委相关负责人表示，以前个别开发企业在宣传推广新建商品住房时，过度装饰样板间、过分美化楼盘展示、利用不实宣传吸引客户。在实际交付时，购房人产生了“货不对版”“严重减配”感觉，群众意见较大。</P>
今年5月，本市首批30宗住宅用地集中出让，各地块均明确了未来建设的最低标准，其中8宗地块还通过评标确定了高标准建设方案。这些项目上市时，为避免出现此类情况，进一步规范商品住房销售行为，市住建委将解决此类问题纳入办事清单，研究起草了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》征求意见稿（以下简称：《通知》），现向社会公开征求意见。征求意见稿及反馈方式见北京市住建委官网发布的《关于公开征求意见建议的公告》。</P>
内存</P>
买房人轻信开发商宣传</P>
“吃亏”案例屡见不鲜</P>
夸大宣传、虚假承诺，一直是房地产市场交易的顽疾，买房人因为轻信开发商或销售人员说辞而吃亏的案例屡见不鲜。北京市住建委多次查处相关案例，群众要求整治这种楼市乱象的呼声也一直较大。其中，像优质学校进驻、地铁线路规划、医院公园建设、健康科技社区营造、奢华前卫装修等等，一直都是开发商惯用的营销卖点，同时也是投诉与维权的高发区。2010年，华润未来城市和万橡悦府就由于虚假宣传而被住建部门暂停网签。</P>
2019年，北京市住建委微信公众号“安居北京”曾发布消息称，集中查处曝光了一批违法违规开发企业，涉事企业包括多家国内知名地产商，包括碧桂园、金地集团、融创中国等开发的10个在售房地产项目。本次执法的主要依据是按照《商品房项目销售行为专项检查方案》，针对项目预售方案、建设方案、规划图纸、合同协议和宣传文案等方面进行执法检查。</P>
看点</FONT></P>
<P style="PADDING-BOTTOM: 0px; WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 20px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 0px; FONT-FAMILY: 'PingFang SC', 'Lantinghei SC', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, 'Microsoft YaHei', 微软雅黑, STHeitiSC-Light, simsun, 宋体, 'WenQuanYi Zen Hei', 'WenQuanYi Micro Hei', sans-serif; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: navy; FONT-SIZE: 18px; FONT-WEIGHT: 400; WORD-SPACING: 0px; PADDING-TOP: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial"> 1</FONT></P>
样板间装修标准与实际交房状况保持一致</FONT></P>
新规中明确了企业应按出让合同约定的装修标准，在预售方案中列出主要材料、设备清单；在预售商品住房前，应当按规划图纸和预售方案明确的户型、尺寸、标准、工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。</P>
提出“三个一致”的要求，即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间保留至项目交付三个月后。</P>
2</FONT></P>
销售现场显著位置应公示项目不利因素</FONT></P>
新规明确企业在制作各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致，项目以外应与现状保持一致；应在销售现场显著位置公示项目不利因素。</P>
总共2页 1
[2] 下一页