海南立法规范物业管理打造幸福家园(2)
林崇高表示，鉴于业主共有部分经营收益被物业服务人挪用、侵占引发的矛盾比较突出，为保护业主的共同利益，《条例》规定，应当依法决定利用业主共有部分进行经营。明确收益归属，从账目、账户方面加强监管。建立审计制度，规定业主大会、业主委员会可以对业主共有部分经营收益的使用情况进行审计。</P>
同时，《条例》规定，物业服务人、业主委员会委员挪用或者侵占业主共有部分收益的，由县级以上政府物业管理主管部门责令返还被挪用或者侵占的共有部分收益，给予警告，没收违法所得，并处挪用或者侵占金额二倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究相关人员的刑事责任。</P>
规范物业服务收费</STRONG></P>
随着经济社会发展，物业服务成本不断上涨，物业服务人难以为继，影响服务质量，也成为其侵占、挪用业主共有部分收益的重要原因。</P>
对此，《条例》规定物业服务人不得在物业服务履行期限内擅自调整物业服务收费标准。因物价变动、职工最低工资标准调整等原因确需调整的，物业服务人应当在物业管理区域内按幢公示拟调价方案、拟调价理由、成本变动情况等相关资料。物业服务人应当充分听取业主意见，与业主委员会协商，并经业主大会同意；没有成立业主大会的，由业主共同决定。</P>
现实中，业主欠交物业服务费用的情况较为常见，影响物业服务人正常经营，损害全体业主的合法权益。为此，《条例》明确业主应当按照约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费用。</P>
为保护业主的基本权益，《条例》对物业服务人催交物业服务费用的方式进行了规范，规定物业服务人不得采取停止供电、供水以及限制业主进出小区、入户、使用电梯等其他方式催交物业服务费用。</P>
针对实践中住宅专项维修资金管理难、交存难、使用难的问题，《条例》从实行分级账户管理、明确建设单位的首期交存义务、规范住宅专项维修资金一般使用程序等方面规范住宅专项维修资金的管理和使用。尤其是，《条例》规定了七种危及房屋安全和人身财产安全的情况，可以紧急动用住宅专项维修资金。</P><!--/enpcontent--><!--enpproperty 8604385</articleid><date>2021-09-26 02:10:13:0</date><author></author><title>海南立法规范物业管理打造幸福家园</title><keyword></keyword></subtitle></introtitle><siteid>4</siteid><nodeid>100191</nodeid><nodename>要闻</nodename><nodesearchname>要闻</nodesearchname><picurl></picurl><picbig></picbig><picmiddle></picmiddle><picsmall></picsmall>http://www.legaldaily.com.cn/index_article/content/2021-09/26/content_8604385.htm</url>http://m.legaldaily.com.cn/index_article/content/2021-09/26/content_8604385.htm</urlpad><liability></liability><sourcename>法治日报——法制网</sourcename><abstract></abstract><channel>1</channel>/enpproperty-->
总共2页
[1] 2
上一页