全省334个烂尾楼盘已基本盘活240个！云南高院发布8个破产审判典型案例
府院联动，推进西南海项目烂尾楼破产重整；力挽狂澜，让五家破产企业获得“重生”；采用自营式重整，盘活烂尾楼盘，推动项目复工……12月28日上午，云南省高级人民法院在线上召开新闻发布会，向社会发布了近年来云南法院破产审判工作的整体情况，并发布了8个破产审判典型案例。
云南省高级人民法院党组副书记、副院长向凯出席发布会，并发布工作情况及典型案例，云南高院民事审判第二庭庭长凌云对案例特点做补充说明，云南高院新闻办公室主任唐时华主持发布会。
3年受理各类强制清算与破产案件983件</STRONG>
<P> 向凯介绍，2019年1月1日至2021年12月25日，全省法院受理各类强制清算与破产案件983件，审结652件，较2015年至2018年分别增长123.41%和134.53%。其中破产申请案件423件，受理破产案件340件，较2015年至2018年分别增长71.26%和120.78%。涉及债权金额661.85亿元，清偿金额405.08亿元，平均清偿率61.21%，涉及债权人25703户。
<P> 近年来，云南法院充分发挥破产审判职能作用，着力建章立制，出台系列制度规定，进一步加强破产审判工作，规范破产案件审理，提高破产审判专业化水平，构建市场化、法治化破产审判运行机制。
全省334个烂尾楼盘已基本盘活240个</STRONG>
<P> 在“烂尾楼清理整治”中，云南法院统筹审判力量，发挥府院联动的巨大优势，积极参与全省烂尾楼清理整治工作。妥善审理仁泽公司、经典地产、千益丰地产、东佑地产、腾达房地产开发有限公司、洪沼实业有限公司、宇城房地产开发有限公司等烂尾楼破产重整案件，最大限度整合了企业资源，提高重整企业的资产价值，平衡各方主体利益，实现债务人和债权人利益最大化。
<P> 截至2021年12月15日，全省334个烂尾楼盘，已基本盘活240个，总化解率71.86%，有效化解近27万户、80万人烂尾楼购房业主的操心事、烦心事，维护了广大购房消费者的合法权益。
加大僵尸企业出清力度</STRONG>
<P> 在参与处置“僵尸企业”方面，云南法院充分发挥破产审判职能作用，确保“僵尸企业”处置稳妥有序加快推进，顺利审结如云南泸西大为焦化有限公司破产重整案、富源县鑫龙煤矿有限公司破产清算案、迪庆鑫源实业有限公司破产清算案等破产案件，取得良好的政治效果、社会效果和法律效果。
<P> 同时，加强破产审判队伍专业化建设，提高破产审判人员的综合素质与司法能力。积极推动破产法庭建设，对具有一定破产案件基数条件的中院，积极协调编制，建立专业化的破产审判庭，目前，已在昆明市中级人民法院设置了专门的清算与破产审判庭。
<P> 另外，云南法院用好全国企业破产重整案件信息网及相应的法官工作平台、破产管理人工作平台，自2016年8月1日“一网两平台”上线推广运用以来，全省范围内所有破产案件在立案、审理、结案环节，均在全国企业破产重整案件信息平台登记留痕，确保资源信息有效共享，实现破产审判工作全流程公开，进一步监督规范各方破产行为，提高破产效率。2019年1月1日至2021年12月25日，全省法院破产案件公开率达97.08%。
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<P> 部分典型案例
案例1</STRONG>
推进西南海项目烂尾楼破产重整</STRONG>
<P> 昆明滇池国家旅游度假区太河片区城中村改造西南海项目，是昆明市委市政府确定的336个重点“城中村”改造项目之一，由仁泽公司于2010年10月启动开发建设。
<P> 项目开发至2014年初，仁泽公司因资金链断裂，项目形成“烂尾”。由于西南海项目土地均已抵押，仁泽公司股权和西南海项目资产经过多轮查封、冻结，无法再融资，不能持续经营开发建设，丧失债务清偿能力。仁泽公司的破产重整涉及金融债权、购房人权益、回迁安置、烂尾商品房后续处置等事项，债权债务规模巨大、案情重大、疑难、复杂、社会影响较大。
<P> 昆明市中级人民法院受理此案后，积极采取有效措施推进破产重整工作。一是通过构建府院联动新机制，保障破产重整安全有序。二是合理确定投资人，最大程度保障债权人权益。三是采用部分清算式重整，确保全面彻底解决项目历史遗留问题。四是以“债权和物权择一”的方，式处理购房客户问题，最大程度保障购房人权益。四是以“共益债务”形式，保障政府征地款、国有土地出让金得到全额清偿。五是采用以物抵债方式，提高资产变现及债权清偿速度。
<P> 2021年7月6日，仁泽公司破产重整成功，昆明中院裁定批准实施重整计划，终止了破产程序。
<P> 典型意义：该案系云南省首例为贯彻落实省委、省政府关于烂尾楼清理整治工作要求，经昆明市委、市政府研究审议项目历史遗留问题实施方案后，成功完成的房地产开发企业破产重整案例，彰显了府院联动实施破产重整的优势。
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