四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
7月18日，四川高院、住房城乡建设厅首次联合召开新闻发布会。会上，四川省高级人民法院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例。
这些案例覆盖了物业服务合同从订立、履行到终止的生命全周期，回应了物业服务收费标准如何确定、请求支付物业费诉讼时效起算点如何认定等热点问题，展现了多元解纷、协同共治的司法理念，保障了《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》等法律法规立法精神的正确贯彻实施，是全省法院以司法智慧不断赋能社会治理、加快推进社会治理现代化的生动实践。
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<P style="TEXT-ALIGN: center; PADDING-BOTTOM: 0px; WIDOWS: 2; TEXT-TRANSFORM: none; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); LIST-STYLE-TYPE: none; FONT-STYLE: normal; TEXT-INDENT: 0px; MARGIN: 0px 0px 1em; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 0px; FONT-FAMILY: 宋体; WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: 16px; FONT-WEIGHT: 400; WORD-SPACING: 0px; PADDING-TOP: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial">目录</STRONG>
案例一：某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案
案例二：某物业管理公司与李某某、袁某某物业服务合同纠纷案
案例三：某物业管理公司与何某某物业服务合同纠纷案
案例四：某酒店与某物业公司物业服务合同纠纷案
案例五：某小区业主委员会与某物业管理公司、某供电公司物业服务合同纠纷案
案例六：伏某与某物业服务公司财产损害赔偿纠纷案
案例七：程某某与某物业服务公司物业服务合同纠纷案
案例八：某物业服务公司与蒋某、李某某物业服务合同纠纷案
案例九：某物业公司与某小区22名业主物业纠纷诉前调解案
案例一：某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案</STRONG>
——未成立业主委员会的小区，居民委员会依法代行职责签订的物业合同对业主具有约束力</STRONG>
一、基本案情
某小区未成立业主委员会，在前期物业公司退场后，小区业主大会于2021年1月23日至28日期间，通过发送选票、短信等方式征求业主意见，形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期、二期物业服务人的决议，后小区所在地居民委员会发布业主大会会议表决结果，并受小区业主的委托于2021年4月6日与该公司签订了《物业服务合同（信托制）》。某物业服务公司自2021年5月1日起正式为该小区提供物业服务，后于2022年3月31日退出该小区。胥某系案涉小区二期某户业主，未按物业服务合同约定支付2021年6月1日至2022年3月31日期间的物业服务费用。经催缴未果，某物业服务公司诉至人民法院。
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