（三）非本集体经济组织成员通过继承、赠予、买卖、承租等取得房屋所有权、使用权或者购买宅基地，自建房屋的；

（四）历次征收中已安置的；

（五）已享受福利分房、房改售房、集资建房等城镇住房福利的；

（六）地上附着物系违法建设，或者违法占地、超过批准使用期限的；

（七）其他不予安置情形。

第二十九条 住房安置以征收土地公告日为截止时间。在征收土地公告之日起10个月内出生，且符合住房安置条件的新生儿，可以补报。

第三十条 共同生活居住在同一住址的被征地农户人员，为一户。征地补偿安置方案公告发布之日，符合住房安置条件的被征地农户子女达到法定婚龄的，允许分户安置。征收土地预公告发布后离婚的，按原一户计算。

第三十一条 住房安置应当充分尊重被征地农户意愿，由被征地农户自主选择一种安置方式。

第三十二条 被征收人选择货币化安置方式的，应当评估宅基地和住宅的价值，一并作出补偿安置。

被征地农户选择产权调换方式安置的，每个应予住房安置人员按40平方米实行等建筑面积产权调换，互不支付差价。被征地农户人均原合法住房建筑面积（不含披房、附房）低于40平方米的，按40平方米计算。超过40平方米的部分，按房屋重置价结合成新补偿给被征地农户。

安置房超过应安置建筑面积不到5平方米（含5平方米）的部分，视为自然超面积，以安置房建安造价的50%购买；超过5平方米以上10平方米以下（含10平方米）的部分，以安置房建安造价购买；超过10平方米以上的部分，以安置房建设成本价购买。安置房未达到应安置建筑面积的，不足部分以安置房建设成本价支付给被征地农户。

各征地主体确定安置房建安造价和建设成本价，公布后实施。

第三十三条 符合住房安置条件人员，有下列条件之一的，一次性补助5万元：

（一）领取独生子女光荣证且未再生育子女家庭；

（二）已达法定婚龄的未婚人员；

（三）孤儿或丧偶独居人员。

第三十四条 符合住房安置条件的人员由村（社区）委员会张榜公示，公示时间不少于5日，乡镇人民政府（街道办事处）初审，区征收部门审核，征地主体批准。

第三十五条 被征地农户因征收在本市购买住房的，按照规定减免契税。

第三十六条 被征地农户子女就读义务教育阶段学校，因征收转学的，教育部门应当根据其过渡住址，就近安排入学。

第五章 监督管理

第三十七条 被征地农户应当自征地主体结清各项费用后的30日内，交付被征收土地及地上附着物。

第三十八条 征地主体应当完善集体土地征收补偿安置信息公开制度，加强信息公开工作。

征地主体应当完善集体土地征收补偿安置档案管理制度，规范档案管理。项目结束并经审计后，移交档案部门。

第三十九条 征地工作经费、不可预见费按项目总费用的9%计提。其中，工作经费5%，不可预见费4%，根据项目进度据实支付。具体使用管理由各征地主体决定。

第四十条 有下列情形的，由有关部门责令改正，依法追究主管人员和相关责任人员责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任；有违法所得的，予以追缴：

（一）在征地工作中玩忽职守、滥用权力、徇私舞弊的；

（二）弄虚作假、冒名顶替骗取征地补偿安置费用，或者截留补偿费用的；

（三）侵占、挪用征地补偿费用的；

（四）阻挠、破坏征地工作，妨碍执行公务的；

（五）建设用地单位或个人擅自征地补偿安置的；

（六）其他违法违规情形。

第六章 附 则

第四十一条 各县可以根据当地经济发展水平，依法制定集体土地征收补偿安置办法。

第四十二条 本办法自2024年7月1日起施行。

本办法施行前已发布征地补偿安置公告的项目，继续适用原有规定。




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