深圳市海上构筑物登记暂行办法

（2009年11月19日深圳市人民政府令第213号发布 2024年5月13日深圳市人民政府令第361号修正）



第一章 总 则



　　第一条 为了规范海上构筑物登记行为，确认和保障权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国海域使用管理法》以及《广东省海域使用管理条例》等有关法律、法规的规定，结合深圳市海域管理的实际情况，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于本市管理海域内，取得海域使用权的海上构筑物登记。

　　海上构筑物的所有权、抵押权的设立、转移、变更、终止等应当依据本办法进行登记，法律、行政法规另有规定的除外。

　　第三条 海上构筑物登记应当遵循构筑物的所有权与该构筑物占用的海域使用权权利主体一致的原则。

　　海上构筑物转让、抵押或进行其他形式的处分时，该构筑物占用的海域使用权应同时转让、抵押或进行相应处分。

　　海域使用权转让、抵押或进行其他形式处分时，其上的构筑物应同时转让、抵押或进行相应的处分。

　　第四条 深圳市人民政府规划和国土行政管理部门是本市海上构筑物登记的主管部门（以下简称登记机关），依法对当事人申请海上构筑物登记进行审查，颁发海上构筑物登记证书。

　　登记机关、海洋行政管理部门及其他有关部门应建立相应的机制，实现海域使用权与海上构筑物登记及转让、抵押等处分信息的共享。

　　第五条海上构筑物登记证书是权利人享有该海上构筑物物权的证明。

　　登记机关应当建立全市统一的海上构筑物登记簿和登记信息系统，并制定海上构筑物登记规则等登记技术规范。



第二章 一般规定



　　第六条 下列情形的海上构筑物登记，可以由当事人单方申请：

　　（一）除共有情形之外的海上构筑物初始登记；

　　（二）因继承或者受遗赠取得海上构筑物权利的登记；

　　（三）已经发生法律效力的人民法院判决书、裁定书、调解书及仲裁机构的仲裁协议，自愿履行的由双方共同申请，法院强制执行的可以单方自行申请；涉及生效确权判决的，可单方申请；

　　（四）预告登记；

　　（五）更正登记；

　　（六）异议登记；

　　（七）变更登记；

　　（八）注销登记。

　　海上构筑物因买卖、交换、赠与、抵押、分割等行为进行登记的，由有关当事人共同申请。

　　两人以上共有海上构筑物的初始登记，应当由共有权人共同申请。

　　第七条 当事人委托代理人申请海上构筑物登记的，代理人应当提交当事人的授权委托书。境外申请人的委托书应按相关规定经过公证或者认证。

　　第八条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

　　（一）海上构筑物权属争议尚未解决的；

　　（二）不能提供有效的海上构筑物权属证明的；

　　（三）属违法的海上构筑物或者临时使用的海上构筑物；

　　（四）法律、行政法规规定不予登记的，或者不符合本办法规定的其他登记条件的。

　　登记机关予以异议登记后至异议登记依法注销前，海上构筑物权利人申请办理其他登记的，不予受理。

　　第九条 海上构筑物登记簿是海上构筑物权利归属和内容的根据。

　　登记簿应当对权利人姓名或者名称，海上构筑物的名称和位置，海上构筑物及其占用海域的面积，海域使用权取得的方式、期限和用途，他项权利，海上构筑物权利的限制等事项进行记载。

　　第十条 海上构筑物登记证书破损的，权利人可以向登记机关申请换发。登记机关换发海上构筑物登记证书前，应当查验并收回原海上构筑物登记证书。

　　海上构筑物登记证书灭失的，权利人可以向登记机关申请补发，登记机关向申请人重新颁发登记证书。



第三章 登记程序



第一节 程序通则



　　第十一条 办理海上构筑物登记，一般依照下列程序进行：

　　（一）申请；

　　（二）受理；

　　（三）审核；

　　（四）记载于登记簿；

　　（五）发证；

　　（六）立卷归档。

　　海上构筑物登记机关认为必要时，可以就登记事项进行公告。

　　第十二条申请海上构筑物登记的，申请人应当提交规定的申请登记文件。申请登记事项不属于本办法登记范畴，登记机关不予受理。

　　申请人提交的申请登记文件齐备的，登记机关应当当场出具受理凭证，申请日为受理日。申请人提交的申请登记文件不齐备的，登记机关应当书面告知补正要求，申请登记文件补齐之日为受理日。

　　第十三条登记机关对符合规定的登记申请，应将有关事项记载于登记簿，并通知权利人领取海上构筑物登记证书，登记簿上记载的日期为登记日；不符合规定条件的，登记机关应当将不予登记决定书面告知申请人。

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