辽阳市住宅专项维修资金管理办法



（2013年7月29日辽阳市人民政府令第129号发布，2025年3月5日《辽阳市人民政府关于修改〈辽阳市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》修改）



第一条 为加强住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）等有关法律、法规、规章的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于我市行政区域内住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

第三条 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后除日常运行维修养护范围以外的维修和更新、改造的资金。

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外墙面、散水坡、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括：电梯、天线、消防设施、照明、绿地、道路路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条 住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条 市、县（市）住房和城乡建设主管部门是我市住宅专项维修资金的主管部门（以下简称“维修资金主管部门”），负责住宅专项维修资金管理的指导和监督工作。其所属的住宅专项维修资金管理机构（以下简称“维修资金管理机构”），具体负责住宅专项维修资金的归集、使用和日常管理工作。

弓长岭区住房和城乡建设主管部门受市住房和城乡建设主管部门委托负责辖区内住宅专项维修资金的归集、使用和日常管理工作。

财政、审计等有关部门在各自职责范围内负责住宅专项维修资金管理的有关工作。

第六条 凡住宅区域内单幢房屋或者一个物业管理区域内有两个或者两个以上所有权的住宅、非住宅或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅等房屋均按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条 商品房、房改房、拆迁安置房、保障性住房的住宅专项维修资金由房屋产权人或产权单位交存。

第八条 住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为我市同类建筑安装工程每平方米平均造价的7％。

维修资金主管部门根据我市情况合理确定建筑安装工程每平方米平均造价，并适时调整。

第九条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按其所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为市、县（市）政府确定的房改成本价的2%。

（二）公有住房售房单位按照多层住宅（七层以下含七层）售房款的35％、高层住宅（八层以上含八层）售房款的40％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

已售公有住房的住宅专项维修资金由业主在办理购房手续时按上述标准统一交存和提取。

第十条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十一条 开发建设单位在办理网签备案手续前，须按小区建设规模由开发建设单位代为足额交纳住宅专项维修资金。

第十二条 房屋买受人购买新建商品住宅或公有住房的，在办理房屋入住手续前，须办理首期住宅专项维修资金交存手续；房屋买受人未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得进行房屋交付。因房屋买受人未按规定及时交存首期住宅专项维修资金导致延迟交房的，由房屋买受人承担相应责任。

二手房屋及老旧房屋业主在办理二手房网签备案手续前，自行到维修资金管理机构办理住宅专项维修资金交存或过户手续后，再办理二手房网签备案手续。业主持网签备案后的制式合同，到市不动产登记机构办理房屋登记或更名过户手续。

第十三条 维修资金管理机构在收取住宅专项维修资金时，应当出具由省财政票据监管中心统一印制的《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》。

第十四条 维修资金管理机构应当在所在地专户管理银行开立住宅专项维修资金一级账户，用于住宅专项维修资金的归集与存储。

商品住宅、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

从已售公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金，按照售房单位设账，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。

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