7.保障措施。提出土地、财政等配套支持政策建议。
（五）专项规划成果
城市更新专项规划编制成果应当包括规划文本、规划图表及其他支撑材料。
1.规划文本包括规划目标、重点任务、城市设计、片区指引、项目库、保障措施等。
2.规划图表包括更新对象分布图、更新任务规划图、城市设计引导图、更新片区划分图、更新片区指引图、更新项目实施计划表等。
3.其他支撑材料包括城市体检报告、城市设计相关成果、专题研究、会议纪要、部门意见、专家论证意见等。（六）片区策划内容
城市更新片区策划应当落实城市更新专项规划要求，并与详细规划做好衔接，作为制定和调整城市更新片区详细规划的依据。主要包括下列内容：
1.片区体检。综合评价片区建设发展状况，调查评估片区历史文化资源，梳理居民、产权人、市场主体等多方利益诉求，摸清存量资源底数，评价更新潜力和价值，深入查找问题短板。
2.功能业态。围绕完善城市功能、发展新质生产力、培育创新创业空间和打造消费新场景，明确更新片区目标定位、主要功能和业态产业，提出功能转换、产业转型、活力提升要求，确定业态类型、规模以及优化策略，综合测算片区更新经济效益和社会效益。
3.更新项目。结合片区更新潜力、功能业态、设施和交通承载力分析，提出更新模式和实施路径，确定更新项目，划定项目实施范围，提出片区内项目统筹实施、统筹盘活存量土地的要求，明确政府、市场与居民之间合理共担的资金模式。
4.设计引导。以城市设计统筹各专业领域，确定公共空间、开发建设强度、城市综合交通、市政基础设施、公共服务设施、历史文化保护等设计要求和详细规划调整建议。
（七）片区策划成果
城市更新片区策划编制成果应当包括规划文本、规划图表及其他支撑材料。
1.规划文本内容包括更新潜力、功能业态、更新项目、设计要点等。
2.规划图表包括更新潜力分析图、功能业态策划图、更新方式规划图、更新片区设计图、更新项目分布图、更新项目汇总表等。
3.其他支撑材料包括更新片区体检报告、意见征求情况、详细规划调整建议、评审意见等。
（八）项目实施方案内容
城市更新项目实施方案应当落实城市更新片区策划要求，作为项目实施的依据。主要包括下列内容：
1.基础条件。分析项目及周边的基础设施、公共服务设施配建情况，调查评估历史文化资源，梳理既有建筑功能类别、使用状况、权属关系等，广泛征求居民、产权人、市场主体对更新项目的意见建议。
2.更新方式。分析产业发展趋势与市场供需关系，确定项目的复合功能、具体业态及相应的更新规模，明确项目保留、改造、拆除、新建的具体范围及建筑面积。
3.设计方案。开展总平面、建筑、设施配套、场地环境、交通系统、地下空间利用、历史文化保护等详细设计。
4.资金测算。测算项目更新改造和运营维护各项费用，提出项目资金方案，明确项目资金来源和筹措方式，预估项目投资回报和收益，确保风险可控、财务可持续。
5.运营模式。确定运营主体、资产管理、收益分配等内容，明确各方权利义务和运营监管要求。
（九）项目实施方案成果
实施方案的成果应当包括规划文本、重要图表和其他支撑材料。
1.规划文本内容包括项目基础条件、更新方式、设计方案、资金测算、运营模式等。
2.重要图表包括综合现状图、历史文化资源调查评估图、更新实施方式图、项目设计方案图（1 套）、资金测算表等。
3.其他支撑材料包括相关利益主体协商情况、评审意见等。
三、保障措施
（一）编制经费
城市更新规划编制经费可由城市人民政府按照预算管理有关规定，统筹安排资金。
（二）实施评估
结合城市体检评估，对城市更新规划实施情况和更新效果进行评估，制定年度实施计划，优化调整城市更新项目库，完善一体化推进城市体检和城市更新的工作机制。
（三）规划修改
因重大项目、重大工程、重点任务实施需要修改城市更新专项规划、片区策划和项目实施方案的，应报原审定机关及时修改。城市更新规划实施涉及详细规划修改的，应当及
时按程序修改。
（四）档案移交
城市住房城乡建设部门应明确城市更新专项规划、片区策划、实施方案编制成果的归档要求，由编制单位负责按照有关规定向城市住房城乡建设部门移交。
（五）专业人员队伍支撑
加大城市更新专业团队培养力度，配备规划、建筑、园林、工程、策划、运营、经济、城市管理等方面的专业人员，有力支撑城市更新规划编制实施。鼓励开展从专项规划、到片区策划、到项目实施、再到运营维护的全过程技术服务，提升规划实用性和可操作性。
（六）技术支持
探索建立适应地方实际的城市更新规划技术标准体系。充分应用全国自然灾害综合风险普查房屋建筑和市政设施调查结果、国土空间规划“一张图”、国土空间基础信息平台数据、城市国土空间监测成果，依托城市信息模型（CIM）基础平台，搭建城市体检评估信息平台，建立城市更新规划编制、项目管理、实施成效的全过程动态监测和跟踪评估机制，推动城市更新数据资源共享与协同更新。
总共2页  [1] 2 
上一页