第二十八条 旧住宅区、分散小区的业主将物业服务承包给物业服务企业的，房地产行政主管部门、街道办事处或者乡（镇）人民政府应当协助承包合同的签订并监督履行。

　　旧住宅区、分散小区物业服务事项、服务标准、服务费用等，根据物业的具体情况，由过半数业主或者业主代表、承包人和街道办事处、乡（镇）人民政府共同商定。

　　第二十九条 物业服务企业应当制定物业管理区域内安全防范应急预案，对突发性事件采取应急措施，及时报告有关行政管理部门和相关单位，并协助做好救助工作。

第五章 物业的使用与维护

　　第三十条 物业管理区域内，禁止下列行为：

　　（一）违法修建建筑物、构筑物，或者违规在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；

　　（二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构和房屋外观；

　　（三）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；

　　（四）损坏或者擅自占用、移动、改装共用设施设备；

　　（五）擅自改变房屋设计用途，影响相邻关系人的生活；

　　（六）存放、铺设超负荷物品；

　　（七）发出超过规定标准的噪音；

　　（八）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；

　　（九）擅自改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；

　　（十）随意倾倒或者丢弃垃圾、杂物；

　　（十一）损毁树木、园林；

　　（十二）违规饲养动物影响他人正常生活；

　　（十三）法律法规和管理规约禁止的其他行为。

　　有前款行为之一的，其他业主、业主委员会、物业服务企业有权予以制止，要求行为人停止侵害、消除危险、排除危害、赔偿损失。制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门。有关行政主管部门接到报告后，应当依法处理。

　　第三十一条 物业服务收费应当区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国家和自治区物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　实行政府指导价的，价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业类型、服务内容、服务等级和物价指数变动等情况，制定相应的基准价和浮动幅度，并及时向社会公开。

　　物业服务企业违反有关规定和物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主委员会或者业主有权拒绝。

　　物业服务企业履行物业服务合同约定义务的，业主应当按时支付物业服务费用，不得以放弃共用权利为由拒绝支付。物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。

　　第三十二条 业主应当按照国家和自治区有关规定交纳专项维修资金，用于建筑物保修期满后住宅和物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

　　专项维修资金应当统一归集管理、使用，专户储存，每年公布一次收交、使用、节余情况，并接受业主的查询和审计、财政、房地产行政主管部门的监督管理，不得挪作他用。

　　第三十三条 专项维修资金属于业主所有。有下列情形之一的，按照有关规定使用专项维修资金：

　　（一）屋面防水损坏造成渗漏的；

　　（二）更换电梯或者电梯故障危及人身安全的；

　　（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

　　（四）楼体单侧外立面有脱落危险的；

　　（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

　　（六）对消防设施设备维修、更新、改造的。

　　业主转让物业时，应当将物业分户账中结余的专项维修资金与物业同时过户。

　　第三十四条 利用业主共有部分进行经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意后，按照规定办理有关手续。共有部分产生的收益应当公开，并纳入专项维修资金专户或者由业主大会决定其用途。

　　第三十五条 建设单位应当按照国家规定和房屋买卖合同约定的保修期限、范围等承担建筑物以及附属设施设备保修责任。保修过程中，业主、物业使用人和物业服务企业应当给予协助、配合。

　　在物业保修期内，业主专有部分或者共有部分存在质量问题的，建设单位应当及时进行维修或者更换。房地产行政主管部门应当监督物业保修活动。

　　第三十六条 物业维修、更新、改造的费用，按照下列规定承担：

　　（一）专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；

　　（二）部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主分担；

　　（三）全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主分担。

　　因物业服务企业的过错，造成共有部分未到维修、更新年限需要维修、更新的，物业服务企业应当承担与其责任相当的费用。

　　第三十七条 共有部分维修、养护、更新、改造时，相关专有部分的业主、物业使用人应当予以配合。

　　因维修、更新、改造造成业主专有部分损失的,责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等责任。

总共6页  [1] [2] [3] 4 [5] [6] 
上一页  下一页