深度解读:《无锡市房屋登记条例》重要条款/陈召利(4)
[要点提示7]预告登记的时效与单方转移登记。
第五十四条 预告登记后，当事人应当自能够进行房屋所有权转移登记之日起三个月内依照本条例的规定申请转移登记。
预售人未在约定的期限内与预购人共同申请房屋所有权转移登记或者未按照预购人的委托代为申请房屋所有权转移登记的，预购人能证明其支付全部房款的，可以单方申请转移登记。
[深度解读]
预告登记具有严格的时效性。《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本条第一款是对这一规定细化。颇具创意的是本条第二款，这为预购人遇到预售人签订房屋买卖合同后拖延或者拒不办理房屋权属变更登记的情形提供了除诉讼与仲裁之外又一新的救济途径。也就是说，如果预售人未在约定的期限内与预购人共同申请房屋所有权转移登记或者未按照预购人的委托代为申请房屋所有权转移登记的而预购人可以证明其支付全部房款的，可以单方申请转移登记，既不需要预售人的配合，也不需要向人民法院起诉再申请强制执行，大大节约了人力物力和时间成本，可以说是无锡市为民利民便民的重大举措。然而，房屋登记机构要求预购人提供其支付全部房款的证明材料（汇款凭证、收据、发票、公证还是判决？）将是这一政策能否贯彻落实的关键。如何既能保证预购人的便利又能预防证明材料造假的法律风险，有待观察。
[要点提示8] 房屋登记簿记载有误，可直接提起民事诉讼确认房屋权属。
第六十二条 人民法院、仲裁机构生效的法律文书确定的房屋权利归属或者权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请或者人民法院的执行要求办理相应的登记。
[深度解读]
当发生房屋实际权属事实与房屋登记簿记载的权利状况不一致时，实际权利人是应当先提起行政诉讼撤销房屋登记还是直接提起民事诉讼确认房屋权属？这一直是实践中的难点和热点问题。本条规定有效解决了这一难题，如发生房屋实际权属事实与房屋登记簿记载的权利状况不一致时，实际权利人应当直接提起民事诉讼确认房屋权属，人民法院可以直接对房屋权属问题作出民事判决。在取得上述民事判决后，实际权利人既可以申请人民法院执行，也可以直接向房屋登记机构申请办理相应的登记。
[要点提示9]异议登记具有时效性。
第六十四条 自异议登记之日起十五日内，申请人未向人民法院提起诉讼的，异议登记失效；已经提起诉讼的，应当在三日内告知房屋登记机构。
总共5页
[1] [2] [3] 4
[5] 上一页 下一页