离婚，房地产如何分割/奚正辉(3)
十、离婚时，涉及到房地产其他共有人（包括父母、子女与第三人），如何处理？
答：对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。涉及第三人也同样如此。离婚后再起诉，案由可能是离婚后财产纠纷、分家析产纠纷、共同共有纠纷，视具体案件确定。
根据物权法的规定，房地产以登记为准，涉及家庭成员的，应该是共同共有，应该视为家庭共同财产析产分割。涉及第三人，根据约定按份共有，未约定按出资比例确认。
十一、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，如何处理？
答：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许竞价；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
奚正辉 上海中汇律师事务所 律师
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