农村土地流转模式及律师业务/樊斌杰(8)
1、土地流转合同的代书 土地流转必须以流转合同即书面的方式进行，因此制作规范的符合法律规定的土地流转合同是土地流转双方在土地流转过程中的必经程序。但是并不是任何人都能制作出规范合法的土地流转合同书，需要有专业的法律知识和丰富的业务经历才能达到其所制作的土地流转合同规范、合法有效。这就需要有专业的法律知识和丰富的业务经历的律师参与其中。
律师代书，不并仅仅是对流转双方当事人意思的书面表述，还应对其提出的条件进行审查，是否符合法律的规定，是否拥有土地流转主体资格进行审查，对于不当的或者是不合法律规定的部分向当事人提出，建议其修改，从而使当事人订立的每一份流转合同都是规范、合法有效的，让土地流转合同这一在土地流转过程中必备的重要的一个环节能够顺利的进行，促进土地流转的高效运行。
土地流转合同的制作，相关内容参照前述法律咨询业务中土地流转合同签订的相关探讨与论述，在次就不再赘述。
2、委托流转合同的代书业务。
根据《农村土地承包权流转管理办法》规定，承包人可以委托发包方或者土地流转的中介组织代为流转其土地。因此，承包人与发包方或者土地流转中介组织之间就需要签订委托代理合同。这份委托代理合同除了合同内容必须准确、合法以外，还必须有规范的文本格式。这都需要律师以自己的专业知识和业务经验帮助委托人和代理人进行委托合同的制作，使双方的权利义务明确，受委托人在从事委托业务时有委托合同的授权，受委托合同的制约，从而使受委托人在土地流转的过程中不但要依法，而且要依据委托合同的权限从事委托事项，将土地流转有可能发生的争议尽可能的避免，提高土地流转效率。
三、律师的非诉讼代理业务。
根据《农村土地经营权流转管理办法》的规定，虽然承包人只能委托发包方或者土地流转中介服务组织代为流转土地，但是出了代为流转土地之外的其他活动，律师可以接受当事人的委托，依委托协议的权限为承包人代理民事行为。如代理承包人和发包人或者土地流转中介服务组织签订土地流转代理协议，从而使受委托的发包人、土地流转中介服务组织权限明确，因违反代理协议而给承包人造成的损害应承担的法律后果以及违约责任清晰明了，在发生纠纷时能够有合法合理的依据，有利于纠纷解决。
当然律师也可以代理当事人因土地流转纠纷而进行协商、调解、以及仲裁的活动，这些都是在解决土地流转争议的过程中，依法维护当事人权益的手段，以专业的法律知识指导人提出合法、合理的要求维护当事人的权益是律师从业的基本职责，确保争议能够公平、公正得到解决。
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