“限购令”与“涨价归公”/黎广军(6)
7. 资本利得税与所得税的关系
资本利得税的课征有二种情况:
（1）资本利得税已经包含了所得税在内。例如，台湾征收土地增值税之后，不再征收所得税。
（2）资本利得税不包含所得税在内。例如，大陆征收土地增值税之后，还要再征收所得税。
大多数国家的资本利得税都包含了所得税，甚至直接称为“所得税”，例如，“利息所得税”其实就是一种资本利得税。资本利得税不得扣除利息，因为投资者应该自负投资的利息。
8. “财产性收入”与“不劳而获”
2007年10月，十七大提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。当时成为新闻热点。
但是，“财产性收入”不是从天上掉下来的，其实质是社会创造的财产增值。所谓“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，就是创造条件，例如炒房免税，将社会创造的财产增值归于“不劳而获”的私人，从而“涨价归私”，“让一部分人先富起来”。
9. 完善土地增值税的建议
中国目前征收土地增值税的情况不如人意，其原因在于计税办法太复杂，漏洞太多，争议太大，特别是转让二手房无法计税。
9.1 二手房的计税方法
建议转让二手房的土地增值税的计税公式如下：
土地增值税＝（卖出价－买入价×物价指数）×适用税率
上述公式其实是认为：土地增值＝房屋增值＝社会共同创造的价值
适用税率宜采用“保有时间累退制”：房屋保有期越长，保有成本就越高，适用税率就应该越低。例如规定，保有期２年以内的税率为60%，保有期2～４年的税率为50%，如此等等。但转让第三处或第三处以上的房产，不管保有期多长，建议税率一律为60%。只要二手房市场没有了投机炒家，开发商的新房价格就会回归正常，因为此时开发商将面对百般挑剔的自住者，而不是“炒房团”。
取得和保有房屋的成本，例如契税、中介费、律师费、利息、管理费、维修费、财产税等等，均不应扣除。但如果房屋进行过二次装修，则应扣除“永久工程装修费”。由于核实装修费非常麻烦，有些装修项目的使用寿命还很短，以致税局难以实事求是，所以国外的新房一般都是“装修房”，罕见“毛坯房”。
所谓“限购令”和“限外令”，其实就是有选择地将社会创造的价值（土地增值）以“财产性收入”名义归于不劳而获的某些人，并进一步强化了户籍壁垒，人为制造出更多社会公平问题。
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