抑制两极分化，基于理想供需模型的法律调控/杨松(10)
当某人在收入水平未晋升之前占有或拥有的住房，在其收入水平晋升之后该如何处置呢？还是以低收入人群依次逐级晋升到高收入人群为例，当期晋升为低收入人群时，政府收回本由其占有使用的廉租房、公租房收回，此时，可对五级市场供应的住房资源因此增加，供应得到优化；当其晋升为中等收入人群时，其原来拥有的经济适用房，可以重新推向经济适用房市场，其租赁的私房可以重新推向私房租赁市场，从而使四级市场的供应得以优化；当其晋升为较高收入人群时，又将其原拥有的普通商品房推向市场，优化三级市场的住房供应；当其晋升为高收入人群时，同样将其原拥有的中端商品房推向市场，而二级市场的住房供应也必然因此得到优化。
至此，各级住房市场的总供应与总需求在一进一出、一加一减之间得以保持基本平衡，没有人因此而受到损害，从而实现了住房消费的帕累托改进。
三、基于非理想的房地产供需模型下的当前房价的非理性上涨分析
3.1、非理想房地产供需竞争模型
图2-2：非理想房地产供需竞争模型
在上图所示的形态中，“消费者群体”集合A中的多个元素对应“房地产细分市场” 集合B中某元素，而“房地产细分市场” 集合B中的某个元素又往往同时对应“消费者群体”集合A的某个或多个元素。此时，集合A到集合B是一个非单射或多射！在非理想房地产需求竞争模型中，五级市场的进入门槛最低，所有的收入人群都可以进入其中；四级市场的门槛偏低，较低收入以上人群都可以进入；三级市场的门槛较高，只有中等收入以上的人群方能进入；二级市场的门槛进一步提高，只有较高收入人群和高收入人群才有资格进入，而一级市场则只对高收入人群开放。这就是典型的会员制，有用的财富的多寡决定你的会员等级。低收入人群是散客，级别最低，权限最少，只能进入五级市场；较低收入人群是普通会员，中等收入人群是普通VIP会员,较高收入人群是黄金VIP会员，高收入人群是钻石VIP会员，随着会员等级的提高，其权限也变得越来越大，对其开放的市场也越来越多，钻石VIP的权限最大，所有的五级市场均对其开放，可谓畅行无阻。
3.2、非理想房地产供需竞争模型下，各收入人群的需求呈梯度纵向竞争形态
房地产交易市场毕竟不是拳台，在这个市场里轻量级拳手没有能力挑战重量级拳手，但重量级拳手却经常欺压轻量级拳手。因此，房地产交易市场更像一个生态链，高收入者处于食物链的最高端，可以进入所有层级的市场猎食，较高收入者可以进入同级及以下市场猎食，最低收入者只能在最低一级市场（五级市场）觅食。道理很简单，高收入者可以选择买高端、中端、普通商品房，在我国当前收入统计极不完善、社会诚信极度缺失的背景下，开着宝马住经济适用房、住着别墅领低保的情况时有发生，高收入者购买经济适用房、申请公租房廉租房而后转手以市场价出租赚取差价，高收入者甚至恬不知耻的进入了保障房市场，搭了社会福利的便车，成了依附在保障房制度上的寄生虫。而较低收入者由于收入所限根本无力到较高层级市场与较高收入者展开竞争。因此在商品房市场，市场层级越低竞争者就越多，竞争就越是激烈，由于收入较高者的加入，普通商品房市场由于较高收入人群、高收入人群加入了竞争的行列，致使房价向中端商品房看齐，越来越多的中等收入者沦为买不起房的一族，同时又因不满足申请经济适用房的条件，成为社会上的“夹心阶层”。高收入人群参与到中端商品房市场的竞争中去，又加剧了终端商品房市场的竞争，众多较高收入者在竞争中败下阵来，于是有涌入到普通商品房市场中去，进一步推动了普通商品房价格的上涨。由于高收入人群虽然占比不大，但是财富的占比极大，联合国的《人文发展报告》中称，2010年中国的基尼指数 为0.52，国家统计局的相关调查报告指出1%的家庭掌握了全国41.4%的财富。这个群体经济购买力惊人，高端商品房市场远不足以消化他们的竞争力，所以在高端商品房价格节节高升的同时，也推动了二级、三级市场的价格上涨。至此，形成一二三级市场全线上涨的局面。
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