抑制两极分化，基于理想供需模型的法律调控/杨松(20)
5.4.3、中国首次购买房产人群年龄小龄化
新中国第二批婴儿潮“70”“80”后纷纷进入了婚恋期，这意味着将有更多的人要组建家庭、结婚生子。中国的传统观念是有房才有家，所谓安居乐业。所以但凡结婚，总得准备新房，就目前而言，房价高企，“裸婚”男女有所增加，但买房结婚才是主流。而房子一般由男方购买，当前更是这样。有人笑称“生男孩是建设银行，生女孩是招商银行”。结婚为什么非得买房，为什么非得由男方来买房呢？归结起来，还是跟计划生育政策有关。
众所周知，计划生育政策遇到了我国传统的重男轻女的思想，加上现代高科技——胎儿性别识别技术与堕胎合法化的流氓法律，导致了我国严重的男女比例失调，性别比严重超标。据统计25-40岁的适婚人群中，男性人口比女性人口多出近3000万。其结果导致婚恋市场
表：5-4-3：我国历次人口普查的人口性别比构成
数据来源：http://www.stats.gov.cn/zgrkpc/dlc/yw/t20110428_402722384.htm
上女性严重的供不应求，如果把男方比作买方，女方比作卖方，当前的婚恋市场就是典型的卖方市场，卖方掌握定价权，可以任意叫价，而买方则显著缺少议价能力。而现在婚恋市场上女方或女方家庭，尤其是丈母娘叫出的底价就是男方起码要有房子。这就是住房市场上著名的“丈母娘刚性需求”。
当然还有另外一个方面，同样跟计划生育政策有关，“70后”，尤其是“80后”，当今婚恋市场上的主力军，基本都是独身子女，背后都有一个“421”的家庭，有些开明的丈母娘同样也愿意资助“准女婿”购房结婚，女方的背后也站着一个“421”家庭，购买婚房不是两个人的事儿，背后是双方的父母、爷爷奶奶，姥姥姥爷，是两个家族的强大的后援团。据报道，北京首次购房人群的平均年龄为27岁，日本、德国为42，法国为37，我国台湾地区为36，美国也在30以上。难道中国首都青年的购买力真的比美法德日的同龄人更高?当然不是，因为“他们不是一个人在战斗”！
“丈母娘刚性需求”与独生子女能获得更多家庭的经济援助，使年轻人不仅有买房的意愿，更有了买方的经济能力。年轻的朋友们提前进场，加入了购房大军的行列，使得真实需求被大大提前。这也是构成我国住房需求增加的不可小觑的动力源。
5.4.4、婴儿潮跨入中年，改善性需求增加
表5-4-4：我国历次普查年龄金字塔
数据来源：http://www.stats.gov.cn/zgrkpc/dlc/yw/t20110428_402722384.htm
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