抑制两极分化，基于理想供需模型的法律调控/杨松(22)
5.5.1、房奴心态与中国住房市场功能的异化
数据是会骗人的，居民的购房意愿低迷，可是购房行动可不低迷，正所谓口不由心。一方面对高房价恨得牙根痒痒，一方面又迫不及待的杀进房市，购房抢房。有一种心态叫房奴心态，时常抱怨房价高，工资低，月供艰难，看到曾经一起看房的亲戚同事朋友因为没有尽早出手，房价越拖越高，等到真的下定决心，准备买房的时候，无奈的发现自己竟连首付也付不起了，真是欲做房奴而不能，于是开始悔不当初，此时房奴们看到 “欲做房奴而不能者”的纠结，看到房价的节节高升，都暗自庆幸自己当时的英明果决，仿佛忘记房贷月供的痛苦。能做房奴，总比连房奴都做不起的好，这就是中国房奴的真实写照——痛并快乐着！都知房奴不好做，奈何人心向往之。今天不做房奴，明天连房奴都做不起，在糟与更糟之间，很多中国人，而且越来越多的中国人选择前一种。榜样的力量是无穷的，都是同事，工作年限、工资水平、身家背景等等都差不多，就因为一个买了房，一个没买房，没过两年，一个基本原地踏步，一个身家倍增，号称百万或者还多。在这种背景下，你会怎么做，大众心理学告诉我们，你会怎么做，别人就会怎么做，越来越多的人走在了通往房奴的道路上。因为买房不仅仅是在购买一个安居之所，更是在投资，月供是痛苦的，而投资回报的喜悦又是无与伦比的。
当购房从一个获得一个安居之所的消费行为，演变为带有浓重的理财色彩的投资行为时，就意味着中国进入一个房地产消费需求投资化的时代，同时也昭示了住房投资全民化时代了来临。而也就是这个时候，住房刚性需求、改善性需求转为投资投机需求，“刚性需求”得以完全释放，近期需求迫切化，远期需求当前化，房市火爆，房价高企。
5.5.2、异化的住房市场，传统的价格理论失灵
北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，中国当前的房价不高，否则就解释不了中国房地产需求旺盛的现象。房价如果真的过高，应该是大家争着把自己手上的房子抛出去才是，而不是抢着把市场的房子买进来。根据弗里德曼的《价格理论》中的供求理论，价格调整供需，价格高了，需求就会下降，中国的房子至今供不应求，根据该理论，价格就是不高的。董藩说，否则解释不了这个现象。是的，按照费里德曼的价格理论，是无法解释这个现象。但是如果房地产本身构成价格理论的一个例外，或者其理论本身就有其局限性呢？何全胜《交易理论》中提到了新价格理论，即供求决定价格，而非价格决定供求。而且对于一些具有需求刚性的消费品，价格甚至不能影响需求，馒头1元一个，一人一天消费一个，馒头10元一个，一人一天还是消费一个。一个馒头是为了满足一个人的生存需求，不会因为便宜而多消费，或因为昂贵而少消费。同时对于具有金融属性的投资品也是一样，比如股市、房市，股票价格越高，买的人越多，买的人越多，股票价格又被抬得更高，这叫价格的自我实现。同样，房市也是这样，价格越高，人们的涨价预期也被抬得越高，价格每提升一次，人们的上涨预期又被推的一个新的高度，于是进场交易的人就越聚越多，价格也就居高不下。相反，如果股市、房市的价格出现下跌，进场交易的人反而少，价格不降，有价无市，价格太低，有市无价，其结果就是市场低迷，价格越来越低，价格越低，买的人越少，价格进一步降低，这也是价格的自我实现。追涨杀跌是投资者的天性，也是投资最大的原则之一。房地产不是普通的消费品，而是投资品、金融品，用弗里德曼的价格理论怎么能够解释呢？
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