抑制两极分化，基于理想供需模型的法律调控/杨松(8)
第十五条 国家实行社会主义市场经济。国家加强经济立法，完善宏观调控。国家依法禁止任何组织或者个人扰乱社会经济秩序。
第三十三条 国家尊重和保障人权。
二、基于理想的房地产供需模型下的房价合理性预测
参照国家统计局关于我国城镇居民的收入分类标准，在本文将房地产消费者群体分为五个层次，分别是高收入人群、较高收入人群、中等收入人群、较低收入人群以及低收入人群。同时，将房地产市场细分为五个不同层次的市场，分别是一级市场：高端商品房市场；二级市场：中端商品房市场；三级市场：普通商品房市场；四级市场：经济适用房市场或私房租赁市场；五级市场：公租房、廉租房市场。
2.1、理想的房地产供需竞争模型
在理想的房地产交易市场里边，五个不同层次的消费人群分别对应五个不同层次的房地产细分市场。套用映射 的数学概念，假设：“消费者群体”集合A={高收入人群，较高收入 人群，中等收入人群，较低收入人群，低收入人群}，“房地产细分市场”集合B={一级市场，二级市场，三级市场，四级市场，五级市场},在理想的房地产需求竞争模型中，联系“消费者群体”集合A与“房地产细分市场”集合的 B的需求竞争函数f是一个双射 函数。
图2-1：理想的房地产供需竞争模型
如上图，“消费者群体”集合A中的元素与“房地产细分市场” 集合B中的元素形成了严格的一一对应关系。具体而言，高收入人群唯一对应一级市场，较高收入人群唯一对应二级市场，中等收入人唯一对应三级市场，较低收入者唯一对应四级市场，低收入人群唯一对应五级市场。在这个模型里，任何一个层次的消费人群只能到自己对应的市场上购买住房，而任何一个层次的房地产细分市场也不对与之对应的消费群体之外的任何群体供应住房产品。
2.2、理想房地产供需竞争模型下，各收入人群的需求呈梯度横向竞争形态
2.2.1、各收入人群的需求呈梯度横向竞争形态
各收入群体有与之相应的房地产细分市场。低收入者进入公租房、廉租房市场；中等偏下收入者进入经济适用房市场、私房租赁市场；中等收入者进入普通商品房市场；中等偏上收入者进入中端商品房市场；高收入者进入高端商品房市场。同一个收入群体在与之相应的同一个房地产细分市场里竞争。较低收入者跳到较高层级市场与较高收入者竞争，那是轻量级拳手叫板重量级拳手——自不量力；较高收入者窜到较低层级的市场与较低收入者竞争，好比重量级拳手与轻量级拳手同场竞技——以大欺小，自是有失公平；轻量级拳手与轻量级拳手同台竞技，重量级拳手与重量级拳手一较高下，大家在各自的领域里竞争，彼此之间相安无事，任何收入群体在属于自己的市场里竞争，禁止越界，大家各取所需，各得其所。
总共24页
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 8
[9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] 上一页 下一页