房地产买卖合同逐条详解/张洪涛(6)
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议
【释义】 当双方选择按建筑面积或按套内建筑面积计算房价时，合同约定的面积（通常称“暂测面积”）有可能与申请产权登记时主管部门实际测量的面积不一致，本条就是为解决该问题设计的 。
本条设计了两种处理方式：一是双方约定，二是按建设部《商品房销售管理办法》处理。
【常见问题】 选择处理方式2，无疑是对买方有利的。但多数开发商还是倾向于选择“双方自行约定：按实测面积为准，实测面积超过暂测面积的部分，由买方按约定的单价补足房款；实测面积少于暂测面积的部分，由卖方按约定单价退还房款”。这种约定，在面积变更较大的情况下，对买方来讲是不公平的。
【对策】 负责任的开发商应采取措施避免或减少暂测面积与实测件面积的差距。这样即使选择第2种处理方式也不会造成损失和变更价款之烦。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第 种第 项方式按期付款：
1． 一次性付款
乙方在 年 月 日前付清全部房价款 %的，甲方给予乙方占付款金额 %的优惠，即实际付款额为（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
2． 分期付款
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行（帐户名称： ，帐号： ）
（1） 年 月 日前支付全部房价款的 %，计（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰
拾 元；
（2） 年 月 日前支付全部房价款的 %，计（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰
拾 元；
3． 贷款方式付款
（1）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的 %，计 元；
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