商品房买卖当中购房人的知情权与房地产开发企业的告知义务/武志国(10)
十九、合同文本的公示义务
商品房预（销）售合同示范文本及补充协议应当公示。商品房买卖合同以及其附件，均是房地产开发企业履行告知义务和购房人知情权的体现。
二十、用途使用限制告知义务
《重庆市国土房管局关于人防工程权属登记有关问题的通知》（渝国土房管发（2009）51号）规定，当结建式人防工程所有权转移、变更时，在转移、变更合同中，必须注明：“1.用途属人防工程，应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定，平时由所有人使用、维护和管理；2.当省级或省级以上人民政府发布紧急状态命令，由人民防空主管部门统一集中管理，无偿征用；3.不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程，损坏人防工程使用效能。”
二十一、遮挡妨碍使用等不利因素告知
住房和城乡建设部关于再次征求《商品房预（销）售合同示范文本》（征求意见稿）意见的通知中提及“出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）”。其实，凡直接或间接对房价或业主生活产生不利影响的因素，在销售时应明确告知、主动提示客户：
（1）红线内不利因素：小区内的各种公建配套都可能对毗邻房屋带来一定的不利影响，包括居委会用房、物业管理用房、垃圾房、公厕、自行车棚、停车场、水泵房、商铺、儿童设施、篮球场、地下室排气口等。
（2）红线外不利因素：包括可直接感知的显性不利因素，也包括精神风俗禁忌类不利因素。
噪声：机场、铁路、公路、车站、立交桥、工厂、集市、学校等；
恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、养禽/畜场等；
污染：造纸厂、水泥厂、火电厂、化工厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；
禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等；
辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；
环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设；
二十二、保修信息告知义务
商品房为住宅的，出卖人应提供《住宅质量保证书》；商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
在保修期限内，出卖人应设立相应机构和人员处理保修问题，明确以下信息：
办公时间：____________________________________________________ ；
办公地点：___________________________________________________ ；
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