《婚姻法》司法解释(四)建议稿(2012年）/王礼仁(18)
【解释说明】赠与是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的行为。因而，赠与房屋，首先要有赠与人无偿赠与房屋的意思表示，受赠人有同意接受房屋的意思表示（对于无意思表达能力未成年人，必须有夫妻双方共同赠与的意思表示）。其次才是变更房屋登记问题。夫妻登记在子女名下的房屋是否属于赠与，应当把有无赠与意思表示与登记结合起来考察。只有既有赠与意思表示，又将房屋登记在子女名下的，才属于赠与。详见王春晖、王礼仁《离婚案件房屋纠纷适用物权法若干问题研》（载最高法院民一庭《民事审判指导与参考》 总第43集 2010年第3集） 。
第三十三条[婚后一方以个人财产购买房屋产权的认定]
婚后一方以个人婚前财产购买房屋，房产证也以自己名义办理的，应当认定为个人财产。但购房者是否用个人婚前财产购买房屋，由主张个人购房者举证。购房者不能证明以个人婚前财产买房的，则推定为夫妻共同财产。
【解释说明】个人有权在婚姻期间使用和处分属于个人所有的财产，包括使用自己的资金购买房屋。否认，就会限制婚姻当事人在婚姻期间进行个人投资。但个人要承担相应举证责任。
第三十四条 [恋爱或非婚同居期间以一方名义买房的认定]
对于恋爱或非婚同居期间以一方名义购买的房屋，除一方能够证明属于个人财产外，一般应当认定为共同财产。
【解释说明】在现实生活中，有不少人在恋爱期间已经开始同居，或者经济开始混同，他们为了结婚，而共同出资购买房屋，但其产权因故则登记在一方名下。还有一些非婚同居者（实际上是不被法律承认的事实婚姻），在共同生活期间，共同出资购买房屋，也因故登记将其产权在一方名下。对于这种情况，虽然不能适用夫妻财产制的有关规定直接推定为共同财产，但也不能完全根据产权登记认定为一方个人财产。考虑到这种情形具有准用夫妻关系的特征，可以准用夫妻共同财产的有关原理处理，即以共有为原则，以个人为例外。也就是说，在恋爱或非婚同居期间取得的财产，除一方能证明为个人财产者，原则上应当推定为共同财产。
第三十五条[离婚时单方主张房屋竟价的处理]
离婚时双方均主张房屋所有权，一方主张在高于市场价基础上竞价，一方不主张竞价的，在不影响弱势一方居住权的前提下，可以按一方竞价处理。
【解释说明】《<婚姻法>解释（二）》第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割”。
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