对小产权房清理整治的法律分析/陈金华(7)
⑤给购房者带来许多风险。其一，小产权房不能办理房产证，无法对抗国家的征地和拆迁，一旦被政府拆迁，购房者很难得到补偿，甚至还可能面临被依法强制拆除或者没收的风险；其二，小产权房不是商品房，只是具备了普通商品房的使用性质，并不具备法律性质，因其系违法建筑，如发生房屋质量等纠纷，购房者想要维权将找不到法律依据，只能自行承担；其三，不能上市交易，无法办理抵押贷款，在现有体制下因小产权房不能上市交易，因此对银行而言，抵押物没有变现能力，银行不会给小产权房办理抵押贷款。
3、主张强制清理的相关部门还建议，应将清理整治的重点放在对违规在建小产权房的严厉监管上，对清理整治政策出台之后仍然违规建设的按照相关法律政策规定进行处罚或强制拆除，构成犯罪的依法追纠刑事责任，强力遏制小产权房的违规建设势头。
4、通过公权力加大对小产权违规建设的整治力度。
据来自全国各地法院的审判消息，目前已有多起涉及小产权房开发犯罪的案件已经宣判或正在审理。北京的一个房地产开发商最近就是因为违规在租赁的几百亩集体土地上变相建设、销售小产权房和涉嫌合同诈骗被检察院提起公诉，这也是全国首个小产权开发商被提起公诉。该案件在向人们传递一个信息，政府通过公权力对违规进行小产权房建设的整治力度正在加大。
㈡对小产权房存在价值颇为认可的民间机构则认为，小产权房已经成为农民分享城市化发展成果的重要途径之一，同时在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求。
1、一线城市房地产价格太高，动则就是每平方上万或几万元，而小产权房的价格仅相当于各地相同地段商品房价格的一半甚至更低，很容易被购房者作为首选。小产权房有市场，说明市场需要，起码可以满足中低收入阶层的居住需求。暂时弥补政府廉租房、经济适用房等房源的不足。
2、如果国家相关部门对在建的小产权房采取强制拆除、没收、停建、停售、停水、停电等措施，将会激化社会矛盾，产生大量的纠纷，影响社会稳定，同时也是对建设资金及建筑材料的巨大浪费。
3、建议制定相关政策，对已经建成的小产权房根据实际情况按照城市规划需要和法律法规及政策区别对待；对不影响城市发展规划已经形成规模的小产权房让其由“非法存在”按照相关政策转为合法，为其不明不白的黑户办理合法的户口，而不是一谓的一刀切。
㈢对于如何清理整治小产权房，相关房地产专家则认为：对没建的未雨绸缪，对建好的合理疏导。
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