也论登记在未成年子女名下房屋归属/周缘求(5)
（2）江苏省高级人民法院民事审判第一庭：《婚姻家庭案件审理指南》，第六章 离婚财产处理，三、夫妻离婚财产处理中的疑难问题，（一）房产的认定和处理
1.房屋登记在夫妻一方名下或第三人名下的产权认定
我国婚姻法既承认婚后所得共同财产制，同时又认可夫妻一方婚后可拥有个人财产。房屋属于不动产，根据我国物权法相关规定，房屋权利的取得以登记为准。产权登记具有公示、公信的效力。因此，我们提倡所有的夫妻共有房屋宜登记在夫妻共同名下，以避免纠纷。但实际生活中，代表登记的现象一定程度上存在，因此，当夫妻离婚时，房屋问题是争议的焦点，一方主张婚后所购为共同财产，而另一方则强调登记在自己名下为自己单方所有。对这两种不同情况，我们认为：
……
（2）对登记在子女名下、父母名下或其他第三人名下的房屋性质认定：对登记在第三人名下的房产，夫妻如主张房屋为共有或一方所有，属于产权争议，主张方自应承担举证责任。对登记在未成年子女名下房屋的认定情形比较复杂。现实生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素的考虑将房屋产权登记在未成年子女的名下，但这并不意味着该房屋的真正权利人即为未成年子女，人民法院应审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意识并不是将房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
（3）“夫妻共同出资购买的房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理”，载《民事审判指导与参考》2010年第3集（总第43集），法律出版社2011年版，第237页
问：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理？
审判实践中存在两种不同的观点：
一种观点认为，根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果夫妻将购买的房屋登记在未成年子女名下，那意味着将购买的房屋赠与未成年人，离婚时应作为未成年人的财产处理，夫妻双方无权予以分割；
另一种观点认为，不能仅仅按照产权登记的情况将房屋一概认定为未成年人的财产，还应审查夫妻双方的真实意思表示。
请问，哪种观点比较适当？
答：我们倾向于另一种观点。
双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。
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