原共同共有人优先购买权的解释适用及其存废/戴孟勇(11)
综上所述，《民法通则意见》第92条规定的原共同共有人优先购买权，既缺乏正当的社会政策目标，也不是实现其立法目标的最佳手段，在实务操作中易因缺乏明确的判断标准而被滥用，进而产生损害出卖人的利益的恶果。虽然《物权法》没有沿用这一制度，但因《民法通则意见》第92条尚未像第118条那样被最高人民法院明文废止，故在审判实践中难免有法院继续援用该规定判案。[35]从立法论的角度说，将来的相关立法或司法解释应明确废止此规定。在该制度被废止前，法院于实务中解释适用《民法通则意见》第92条时，应严格限定“出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用”的情形，以减少该规定所带来的弊端。例如，倘若原共同共有人分割的房屋位于同一院落或者同一建筑物之中，并且出卖人分得的房屋已办理独立的房屋所有权证，那么法院就不应以其房屋与其他原共同共有人分得的房屋“属于一个整体或者配套使用”为由，认定其他原共同共有人享有优先购买权，而应依照《物权法》关于建筑物区分所有权的规定、《城市房地产管理法》关于房地产转让的规定等加以处理。
注释:
[1]参见戴孟勇：《先买权的若干理论问题》，《清华大学学报(哲学社会科学版)》2001年第1期。
[2]关于按份共有人优先购买权的法律特征，可参见戴孟勇：《按份共有人优先购买权若干争议问题探析》，《烟台大学学报(哲学社会科学版)》2011年第4期。
[3]房绍坤、于志宏：《优先购买权初探》，《烟台大学学报(哲学社会科学版)》1992年第1期。
[4]梁书文主编：《民法通则贯彻意见诠释》，中国法制出版社2001年版，第73页。
[5]参见王明成：《物权法共有人先买权制度之检讨——共有人先买权发生模式的比较研究》，《华侨大学学报(哲学社会科学版)》2007年第3期。
[6]参见崔建远：《论共有人的优先购买权》，《河北法学》2009年第5期。
[7][8]王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社2004年版，第355－356页，第354页。
[9]参见梁慧星、陈华彬：《物权法(第四版)》，法律出版社2007年版，第238页。
[10]参见王利明：《物权法论》，中国政法大学出版社1998年版，第796页。
[11]参见崔建远：《论共有人的优先购买权》，《河北法学》2009年第5期。实务界人士所举的类似例子，可参见梁书文主编：《民法通则贯彻意见诠释》，中国法制出版社2001年版，第73页。
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