原共同共有人优先购买权的解释适用及其存废/戴孟勇(9)
六、原共同共有人优先购买权制度的存废
有学者认为，《民法通则》第78条在规定共有关系时，只赋予按份共有人以优先购买权，并未赋予共同共有人以优先购买权，共同共有人也谈不上享有优先购买权的问题。《民法通则意见》第92条“把一个依法并不产生优先购买权而且已经消灭的共同共有关系作为主张优先购买权的依据，显然是既缺乏立法依据，又有悖法理的”。[27]姑且不论司法解释能否突破现行法的规定进行造法，[28]单就批评《民法通则意见》第92条“有悖法理”的观点而言，其实并未切中要害。
从法制史和比较法来看，在我国古代法上，曾经存在有亲族先买权和地邻先买权。[29]《埃及民法典》第936条第5款规定，在特定的不动产相邻关系中，邻人对相邻的他人土地享有优先购买权。[30]我国台湾地区“农地重划条例”第5条、第23条规定，在重划区内的耕地出售时，毗连耕地的现耕所有权人享有优先购买权。这些例子表明，为了实现特定的社会政策目标，立法者可基于有关当事人之间的亲属关系或者不动产相邻关系，承认其对被出卖的财产享有优先购买权。另外，在我国台湾地区，依“土地法”第219条第4项的规定：“私有土地经依征收计划使用后，经过都市计划变更原使用目的，土地管理机关标售该土地时，应公告一个月，被征收之原土地所有权人或其继承人有优先购买权。”我国台湾地区“土地征收条例”第59条的规定与此相同。我国台湾地区“促进产业升级条例”第26条第1项规定：“工业主管机关开发工业区时，得按开发工业区之目的及性质，核准被征收之原土地所有权人优先购买该工业区土地。但不包含社区用地。”为此我国台湾地区还颁布了专门的“工业区被征收原土地所有权人优先购买工业区土地实施办法”。这些做法进一步说明，即便当事人与被出卖的财产之间并无诸如共有、租赁、不动产相邻等可以产生优先购买权的基础法律关系，但为实现特定的社会政策目标，立法者仍可基于该当事人与被出卖的财产之间曾经存在过的法律关系，赋予其法定优先购买权。实际上，只要立法者追求的特定社会政策目标具有正当性，并且法定优先购买权制度是实现该目标的最佳工具，那么在立法中赋予特定当事人以优先购买权，就无所谓“有悖法理”的问题。因为“法理”毕竟是要为“制度”服务，并最终服务于立法目标的。
问题是，《民法通则意见》第92条的规定是否具有正当的社会政策目标，并且原共同共有人优先购买权制度是实现该目标的最佳工具呢？笔者持否定态度。
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