无锡市商品房销售所需文件及注意事项/陈召利
一、 售房现场应公示文件
1. 商品房预（销）售许可证；
2. 商品房销售管理办法；
3. 城市商品房预售管理办法；
4. 商品房买卖合同示范文本；
5. 前期物业服务合同约定的内容；
6. 临时管理规约；
7. 配套车库（位）的有关情况，公示内容包含：
（一）经规划核准的商品房配套车库（位）的配置比例、车位总数及车库（位）配置总平面图；
（二）实际配建车库（位）的类别构成，包括地上车位数、普通地下车库（位）数及面积、可用于停车的人防地下室车库（位）数及面积等；
（三）配套车库（位）的处置方案：包括配置车库（位）的出售、出租、附赠方式的处置计划，价格及有关费用标准，挑选方式等；
（四）对外来车辆停放的解决方式等。
8. 经规划部门核准的小区总平面图；
9. 建筑分层平面图；
10. 商品房面积测绘报告；
11. 小区公建配套建筑和房屋公用共有部位说明书；
12. 共有建筑面积分摊明细表；
13. 无锡市商品房销售价格明码标价公示表（详见附件一）；
14. 商品房竣工验收合格证明（现房销售）；
15. 商品房初始登记证（现房销售）。
二、 签约的基本流程
1. 签订商品房定购单之前，向买受人明示公示文件，并要求买受人在公示文件上签字确认。
2. 在签订商品房定购单（最迟为商品房买卖合同签订）时，告知买受人无锡市限定居民家庭购房套数政策，核验买受人及其家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等证明资料（对非无锡市户籍居民家庭购房的，还应核验纳税或社会保险缴纳证明，或引进的高层次人才证明），要求买受人如实填写《购房人申明陈述书》(详见附件二)，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写；核对《申明陈述书》所填信息内容，并留存由买受人签字确认“与原件核对一致”的证明资料复印件。
3. 签订商品房买卖合同时，将以下内容作为合同附件：
（1） 前期物业服务合同约定的内容；
（2） 配套车库（位）的公示内容。
4. 通过无锡市房地产市场信息管理平台打印商品房买卖合同，进行网上登记备案。
5. 在签订商品房买卖合同时，要求买受人对遵守临时管理规约予以书面承诺。
三、 注意事项
1. 在申请办理建设工程规划许可证的同时，向所在地房产局提出划分物业管理区域的要求，确保一个物业管理区域只能由一家物业服务企业管理。
2. 在商品房销售之前，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，签订书面的前期物业管理服务合同。投标人少于3个或者住宅规模较小的，经所在地房产局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
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